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不動產信用控制

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不動產信用控制是指中央銀行對商業銀行辦理不動產抵鉀貸款的管理措施。主要是規定貸款的最高限額、貸款最長期限以及第一次付現的最低金額等。

   

1 不動產信用控制 -名稱解釋

不動產信用控制(Real estate credit control)
不動產信用控制,是指中央銀行對商業銀行辦理不動產抵鉀貸款的管理措施。主要是規定貸款的最高限額、貸款最長期限以及第一次付現的最低金額等。
美國在第二次世界大戰和朝鮮戰爭期間,為了確保經濟資源的合理利用,特設置規則w 及規則X 兩項選擇信用控制措施,前者為消費者信用控制,後者即為不動產信用控制。規則X 不僅適用於會員銀行,而且適用於一切放款機構。後來美國於1952 年取消了對不動產信用的管理措施。除美國外,有的國家也實行過此項措施。

2 不動產信用控制 -內容效應

不動產信用控制內容及控制效應
不動產信用控制的主要內容有:規定不動產貸款的最高額度、分期付款的期限、首次付款的金額及還款條件等。 
不動產信用控制的效應:當經濟過熱,不動產信用膨脹時,中央銀行可通過規定和加強各種限制措施減少不動產信貸,進而抑制不動產的盲目生產或投機,減輕通貨膨脹壓力,防止經濟泡沫的形成。當經濟衰退時期,中央銀行也可通過放鬆管制,擴大不動產信貸,刺激社會對不動產的需求,進而以不動產的擴大生產和交易活躍帶動其他經濟部門的生產發展,從而促使經濟復甦。

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