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住房維修基金

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1 住房維修基金 -房屋維修基金

簡介 包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則,房屋轉讓時,賬戶里的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
  房屋維修基金由誰管理

  按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定,公共維修金是由全體業主繳納的,屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管,業主委員會成立之後,公共維修金就會划轉到業委會,由業委會行使管理權利。
  房屋維修基金的管理將會遵循五個原則,即「統一繳存,專戶存儲,專款專用,業主決策,政府監督」。

監管與運作未分離缺乏監督


  

  據了解,《住房公積金管理條例》規定,住房公積金除了個人住房貸款獲得收益外,只能通過購買國債方式進行保值增值。而建設部、財政部頒布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定,維修基金應當在銀行專戶存儲,專款專用,除可用於購買國債或者用於法律、法規規定的其他範圍外,嚴禁挪作他用。

  有關專家分析認為,在明確而又具體的規定下,公積金和住房維修基金問題頻發有三大原因:

  一是利益驅動。在一些管理者的眼裡,挪用公積金和住房維修基金只要歸還,就不會有大問題。在利益誘使下,管理單位的負責人往往會繞開監管辦法進行封閉式操作,用於炒股等。

  二是監管不力。目前,住房公積金和住房維修基金的監管模式,名義上實行住房委員會決策、「兩金」管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的運作機制,但在現實中,老百姓作為「兩金」的真正所有人,並無辦法和途徑對其使用情況進行監督。如果不是審計或人大常委會檢查發現問題,老百姓是了解不到相關情況的。

  「根據物權法的規定,住房維修基金應由業主委員會管理。但現實情況是,許多住房維修基金仍由房管部門進行管理。」專家認為,住房維修基金的使用和管理應具體化,明確責任人。

  三是監管與運作沒有分離。房管部門既是「兩金」的運作人,又是「監管人」,存在著既是「運動員」,又是「裁判員」的弊端,缺乏相應的監督機制。

  有關專家建議,應對現有的管理規定進行修改,細化監管措施,明確責任追究辦法,消除監管上的空白點。

維修基金的交存數額

      國家建設部的一份文件要求:住宅專項維修基金的交存數額為當地住宅建築安裝工程造價的5%至8%。從2008年2月1日起施行。

該由誰繳納

       住維修基金由購房人交,用於全體業主房屋公共部分的經維修,在買房時由房開商代收,交由房產管理局代管,由全體業主共有,應當交納,否則房產局有權不予辦理產權證。 

     根據國務院《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)第六條第二款規定:房屋專項維修資金,在商品住房銷售時,由購房者按購房款的2%繳交。房屋專項維修資金專項用於房屋保修期滿后,共用部位共用設施設備的中修、大修的資金。



 

 
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