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1工程所指

工程上的凈高,指的是住宅樓層凈高或寫字樓樓層的凈高:
寫字樓
寫字樓的樓層凈高(Net Ceiling Height)是指標準層某層的地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離。
通常,在選購優質的甲級寫字樓的時候,樓層凈高才是我們最應該關注的指標,因為凈高的概念中包含了梁板厚度、空調、消防及強弱電布線等管線佔據的高度空間等不確定因素,如一個層高 3.5 米的寫字樓,看起來好像很好了, 如果以上結構及管線空間佔據了 1 米,底板找平等又去除了 50mm 的話,那樓層凈高也就剩餘 2.45 米了,這個室內凈高就顯得有些壓抑了。
通常,影響寫字樓樓層凈高的因素有以下 5 種,供讀者參考:
1. 層高:這一因素是基礎,只有較高的層高,才能儘可能提供較高的凈高供選擇。
2. 梁板厚度:這是佔用層高空間最大的因素,一般根據開間跨度在 600mm-1000mm 之間。
3. 水、電、空調管線佔用凈高:佔用梁下的空間,科學合理的設計中可以合理 安排多種管線的高度關係,部分可以穿過或繞過梁進行排布,這一因素一般占 用 100mm-500mm 之間。
4. 吊頂系統自身佔用高度:根據吊頂系統的不同,一般在 50mm-100mm 之間。
5. 地面找平或架空地板高度:結構找平根據結構施工水平的不同而有差異,優質的施工這一因素幾乎可以忽略不計,平整度控制得不好的話,出現 30-50mm 找平也是很常見的;當然,如果採用架空地板系統,這一高度也應扣除。 樓梯凈高於樓層凈高相差無幾。
以上分析為需要租用或購買寫字樓的客戶提供一個參考,在選擇寫字樓時一定要分清層高和凈高的概念,國際國內寫字樓領域比較公認的甲級寫字樓凈高標準為不低於 2.6 米,當然香港、上海等城市一些高標準寫字樓樓層凈高甚至達到 2.8-3.0 米。同時,凈高太高對於照明及空調的能耗也會相應提高, 筆者認為甲級寫字樓 2.6-2.8 米的凈高是比較理想的,一般來講,層高越高, 能提供的凈高空間也相應較高,如市場上一般的寫字樓層高 3.8-4.2 米,就比 如市場上一般的寫字樓層高 3.8,2.6米的凈高, 3.2米或更低,較容易達到 2.6-2.8 米的凈高,若層高只有 3.2-3.5 米或更低,那麼要想獲得理想的凈高就較難了。

2日常所指

生活中,比如人的身高的凈高=整體身高—鞋子高度—頭髮的高度,凈高指的是去掉影響高度的因素外,真正的高度值。生活中稱量物品等的絕對高度值。
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