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分區規劃是指在城市總體規劃的基礎上,對局部地區的土地利用、人口分布、公共設施、城市基礎設施的配置等方面所作的進一步安排。在城市總體規劃完成後,大、中城市可根據需要編製分區規劃,分區規劃宜在市區範圍內同步開展,各分區在編製過程中應及時綜合協調。分區範圍的界線劃分,宜根據總體規劃的組團布局,結合城市的區、街道等行政區劃,以及河流、道路等自然地物確定。編製分區規劃的主要任務是:在總體規劃的基礎上,對城市土地利用、人口分布和公共設施、城市基礎設施的配置作出進一步的安排,以便與詳細規劃更好地銜接。

分區規劃
district planning
【概念】
【說明】 ● 分區規劃的規劃期限應和總體規劃一致。
● 分區規劃應當包括下列內容:
(一)原則規定分區內土地使用性質、居住人口分布、建築及用地的容量控制指標;
(二)確定市、區、居住區級公共設施的分佈及其用地範圍;
(三)確定城市主、次幹道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高,確定支路的走向、寬度以及主要交叉口、廣場、停車場位置和控制範圍;
(四)確定綠地系統、河湖水面、供電高壓線走廊、對外交通設施、風景名勝的用地界線以及主要交叉口、廣場、停車場位置和控制範圍;
(五)確定工程干管的位置、走向、管徑、服務範圍以及主要工程設施的位置和用地範圍。
● 分區規劃文件及主要圖紙
(一)分區規劃文件包括規劃文本和附件,規劃說明及基礎資料收入附件;
(二)分區規劃圖紙包括:規劃分區位置圖、分區現狀圖、分區土地利用及建築容量規劃圖、各項專業規劃圖。圖紙比例為1/5000。
● 分區規劃需收集以下基礎資料:
(一)總體規劃對分區的要求;
(二)分區人口現狀;
(三)分區土地利用現狀;
(四)分區居住、公建、工業、倉儲、市政公用設施、綠地、水面等現狀及發展要求;
(五)分區道路交通現狀及發展要求;
(六)分區主要工程設施及管網現狀。
● 分區規劃文本的內容
(一)總則:編製規劃的依據和原則;
(二)分區土地利用原則及不同使用性質地段的劃分;
(三)分區內各片人口容量、建築高度、容積率等控制指標,列出用地平衡表;
(四)道路(包括主、次幹道)規劃紅線位置及控制點坐標、標高;
(五)綠地、河湖水面、高壓走廊、文物古迹、歷史地段的保護管理要求;
(六)工程管網及主要市政公用設施的規劃要求。
● 分區規劃圖紙
(一)規劃分區位置圖。比例尺不限一致,表現各分區在城市中的位置;
(二)分區現狀圖。圖紙比例為1/5000,
內容為:
1、分類標繪土地利用現狀,深度以《城市用地分類與規劃建設用地標準》中的中類為主,小類為輔;
2、市級、區級及居住區級中心區位置、範圍;
3、重要地名、街道名稱及主要單位名稱。
(三)分區土地利用規劃圖。圖紙比例為1/5000,內容為:
1、規劃的各類用地界線,深度同現狀圖;
2、規劃的市級、區級及居住區級中心的位置和用地範圍;
3、綠地、河湖水面、高壓走廊、文物古迹、歷史地段的用地界線和保護範圍;
4、重要地名、街道名稱。
(四)分區建築容量規劃圖,標明建築高度、容積率等控制指標及分區界線;
(五)道路廣場規劃圖
1、規劃主、次幹道和支路的走向、紅線、斷面,主要控制點坐標、標高;
2、主要道路交叉口形式和用地範圍;
3、主要廣場、停車場位置和用地範圍;
(六)各項工程管網規劃圖。根據需要分專業標明現狀與規劃的工程管線位置、走向、管徑、服務範圍,標明主要工程設施的位置和用地範圍。
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