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率升降對房地產價格有著很大的影響。從成本的角度來看,利率升降會增加或降低房地產開發的投資利息,從而使房地產價格上升或下降。從房地產需求的角度來看,由於現在購買房地產(特別是商品住宅)普遍採取貸款方式付款,所以利率升降會減少或增加房地產需求,從而使房地產價格下降或上升。從房地產價值是房地產預期未來收益的現值之和的角度來看,由於房地產價值與折現率負相關,而折現率與利率正相關,所以利率升降會使房地產價格下降或上升。
綜合來看,房地產價格與利率負相關:利率上升,房地產價格會下降;利率下降,房地產價格會上升。
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