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如果我們討論的是「地產商」和「房產商」兩個概念,其中區別可就大了。在國內,人們通常籠統地使用「房地產公司」這個詞,房產、地產不分。而嚴格地看來,內地只有房產商,而無地產商。
以往的說法是:地產商負責土地的獲得和基本配套的完成,房產商負責土地之上的房產開發,投資商提供融資幫助。但這種說法過於簡略,並不是說地產商就不造房子或者只負責完成配套,並不是說房產商就不涉及土地的經營。對於房產商和地產商來說,輸入的生產資料都是土地,輸出的生產資料都是房產品。其中最本質的區別在於,房產的贏利模式是通過房產品的開發銷售獲得投資回報,而地產商則是長期持有土地和土地之上的房產品,通過對土地的增值運營,以獲得租金的回報為主。翻譯「地產商」最合適的詞並非是強調資源的「land」,而是強調思路的「Development」,也就是說,地產商其實應該是發展商。

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