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塔式高層住宅

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根據《住宅設計規範》GB50096-1999-03,單元式高層住宅(tall building of apartment)是指由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。 塔式高層住宅(apartment of tower building)是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

1 塔式高層住宅 -塔式高層住宅

  以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

2 塔式高層住宅 -塔式高層住宅日照影響因素

  近年來,隨著中國城市化進程加快,城市人口的迅速增加,使得城市建設用地愈顯緊張,住宅向高層發展的趨向十分明顯。比如:在前幾年的住宅建設中,中小城市的規劃行政主管部門和房地產開發商首先考慮的是多層,高層只是作為一個長遠的發展來考慮。而近幾年,房地產市場卻以高層作為主要的考慮方向。因高層住宅具有節約用地,有效提高容積率等優點,廣受開發商青睞;在城市改造中,塔式高層住宅還可以滿足一些「見縫插針」的建設需要,在成片建造時,塔式高層住宅在平面布置上也比板式高層住宅更具優勢,於是塔式高層被大批量建造。但同時塔式高層也存在一個大的缺點,就是很難保證每戶都有良好的日照質量。
  在高層居住區規劃過程當中怎樣才能保證每一住戶都能夠滿足必需的日照要求呢?筆者經過大量的工作實踐以及深入的調查研究,從居住區規劃的角度,總結出了以下幾點居住區塔式高層住宅日照的影響因素和改進措施,希望能夠對高層居住區規劃設計以及規劃管理提供一些參考。
  1 塔式高層住宅的概念
  塔式高層住宅的概念要從塔式高層建築的定義來理解。塔式高層建築又稱點式高層建築,其定義為建築平面長寬尺寸接近的高層建築,其體形呈塔狀,那麼符合此特點的住宅則稱為塔式高層住宅。而從住宅設計的角度來講,塔式高層住宅是以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。若將兩個概念結合,則塔式高層住宅的定義為:建築平面長寬尺寸接近,以共用樓梯、電梯為核心,在標準層平面布置多套住房的高層住宅。另外塔式高層還具有外形輪廓變化較大、容納戶數多和平面組織較複雜的特點。
  2 塔式高層住宅的日照特徵
  塔式高層住宅不同於板式高層住宅的日照特徵。由於板式高層住宅建築平面呈長條形,在住宅方案設計過程中很容易使每套有一個居室滿足日照要求,所以在居住區規劃過程中只需考慮其南向的日照問題即可。而塔式高層住宅則不然,由於平面長寬尺寸接近,且平面尺寸較大,在方案設計中很難保證每戶都有南向居室。為了保證每戶都能夠滿足日照要求,只能是在東西兩側開窗。所以,在布置塔式高層的過程中還需考慮東、西向的日照問題。另外,從建築立面及體形考慮,其平面形式可能會出現一些凹凸變化,這樣就更增加了塔式高層住宅日照分析的複雜性。

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