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可以從樓房的平面圖上理解塔樓,塔樓的平面圖特點是:若干戶,一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同,這種樓房的高度從12層以上到35層,超過35層是超高層,塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

塔樓塔樓
塔樓是對不同建築結構的構築物的稱呼,塔樓一般是指高層建築。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是:若干戶,一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同,這種樓房的高度從12層以上到35層,超過35層是超高層,塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

1 塔樓 -四大優勢

塔樓塔樓
1.節約土地資源,房價較低。由於塔樓社區的建築密度較高,因而可以節約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價,讓更多的人安居。

2.空間結構靈活,宜於改造。塔樓多採用大框架結構,除少數承重梁之外,戶內分隔牆基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。

3.結構強度高,抗震性好。高聳的塔樓由於採用了框架結構,現場澆築樓板,因而其結構強度比板樓高,抗震性與安全性很好。

4.居高望遠,視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

2 塔樓 -兩項缺點

1.均好性差,居住密度高。塔樓每層的住戶多為6戶以上,甚至高達12戶,數百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環境當然不如板樓優越。而且,塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後,且不可改變。

2.使用率不高,存在灰色空間。塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右,而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風,這樣的地方被稱為「灰色空間」。

3 塔樓 -注意事項

塔樓教堂塔樓
一般來講,塔樓要比多層住宅和板樓便宜,我們根據自己的情況,想買三四環周邊的塔樓。那麼買塔樓應該注意哪些方面呢?塔樓由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性,在選擇時要注意以下幾個方面:

一、注意戶型格局的選擇。大多數塔樓都是採用框架結構形式,往往一層對稱布置6至8戶,這樣就會出現南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗戶的小居室,再加上有些室內隔牆是現澆混凝土,不能打通,戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時,要充分考慮入住后的舒適程度,關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

二、注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時,不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區未來規劃,如果風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓,風景將會被遮擋。

三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量,電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅就應配備3部電梯。

四、向發展商諮詢樓層的供水、水壓及夏季是否會斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

五、監控保安措施不能忽視。大樓底層是否設置值班警衛室,是否有保安在樓內巡視。

六、考慮車位問題。在購房時,即使是目前無車的住戶也應提前做好打算,因為未來很有可能車位比房價還貴。

有的塔樓是樓層越高價格越貴,而有的是中間層次貴,兩頭層次便宜。這是否和設備層所在的位置有關?買塔樓是否樓層越高越好?買高層的塔樓會不會有水壓不夠或其它問題?塔樓一般是樓層高的房屋價格較高。這是因為塔樓的高層通風、採光、視野都較低層要好。但是頂層因為隔溫問題,夏天熱冬天冷,所以不能簡單說樓層越高越好。一般來說,塔樓中間靠上的樓層比較好,價格也較貴。比如15到16層的塔樓,位置最好價格最貴的應該是在10到13層。24層高的塔樓各戶型首層價格最低,向上依次遞增,20層最貴,20層以上反降。房屋的價格與使用一般同設備層所在的位置沒有太大關係。無論設備層在什麼位置,都不會影響住戶的正常生活,包括高層住戶的用水等。

4 塔樓 -終極塔樓

塔樓「終極塔樓」3200米高
「倫敦通天塔」直通雲天
英國「流行建築」公司正打算在倫敦建造一座史無前例的300層摩天塔樓——它將有1524米高,形如一根高聳入雲的雪茄。塔樓中將有數十萬套公寓、商業中心、劇院,甚至還將建造多個公共廣場、學校和醫院,據稱可容納100萬人同時居住,堪稱一座名副其實的「塔中城市」。「倫敦通天塔」目前仍處於構想階段,有望在2016年之前完工。值得一提的是,由於經過特殊設計,即便將來居民入住之後,「倫敦通天塔」仍可以像搭建積木一樣,繼續往高空修建。

螺旋形「街道」蜿蜒數公里
這座史無前例的摩天塔樓,是由英國流行建築公司(popularchitecture)設計的,它是一個總計300層的圓柱狀建築,高達1524米,幾乎和普通雲層同一高度。令人嘆為觀止的是,它的高度幾乎是阿聯酋迪拜市目前正在建造的807米「世界最高樓」的2倍。

根據藍圖,「倫敦通天塔」為鋼筋骨架結構,主要靠外牆承重。塔樓中部將是一個巨大的天井,從而將光線和新鮮空氣引入建築中央。塔樓每層都有許多巨大的圓形孔洞通向戶外空間,那兒將用來修建花園、公園、溜冰場、植物園、戶外劇院、網球場等各種設施,讓塔樓內的居民有充分的休閑場所。

與此同時,「倫敦通天塔」每層樓之間的戶外空間都將通過一個圍繞在塔樓邊緣的螺旋形公共樓梯相連在一起。這個公共樓梯將從塔樓頂部一直蜿蜒盤旋到塔樓最底層,從而形成一條長達數公里的「街道」。

從雲層採集新鮮淡水

塔樓塔樓
「倫敦通天塔」將是一座可以自給自足的人工智慧型生態城。塔樓將利用太陽能提供主要能源;塔樓內的水和垃圾都將可以回收循環再利用,從而減少環境污染;而新鮮的淡水則可以在陰天時從塔樓頂端的雲層中採集,經過濾之後通過管道運送到塔樓各個住戶的家中。

此外,塔中央有5條垂直通道,安放大型磁力電梯,它可容納200人同時乘坐,就像一部垂直方向運行的地鐵,將居民迅速從塔樓內一個「社區」運送到另一個「社區」。由於每個居民的工作場所、電影院都在塔樓內,而所有的朋友也都將住在同一個塔樓里,因此他們再也無須每天乘車上下班,甚至可以永遠不用離開塔樓了。

設3個「獨立行政區」
令人目瞪口呆的是,有報道稱,這座「倫敦通天塔」最多可同時居住100萬居民。而按照「流行建築」公司網站的說法,「倫敦通天塔」至少可住10萬人。由於規模實在龐大,300層的塔樓甚至劃分了自己的「獨立行政區」——首先,塔樓每層為一個「社區」,可住大約600人。其次,每20層為一個「村」,每個「村」大約住6000人。最終,整個塔樓按樓層被劃分為高、中、低3個「超級行政區」,每個「超級行政區」大約可住3.3萬人。有趣的是,每個「超級行政區」將成立一個地方政府,並通過選舉產生一名議員。這3名議員將各自在英國議會中佔有一個席位,他們定期舉行會議,並決定如何管理其所在的塔樓轄區。

未來可以繼續「長高」
由於經過特殊設計,「倫敦通天塔」將可以分成多期進行施工,每期修建20層。這意味著即便居民入住之後,塔樓仍可以像搭建積木一樣,繼續往高空修建!規劃中「倫敦通天塔」1524米的高度將只是第一階段建築計劃中的高度,未來它能繼續「長高」。目前該樓處於構想階段,而「流行建築」公司正在倫敦尋找合適修建地點,並期望能在2016年將之建成。「流行建築」公司稱,「摩天塔樓」修建之後,不僅可以解決100萬人的住房問題,還將帶來許多其他好處——比如由於它佔地面積小,無須對倫敦現有的建築物進行改造拆遷,因此倫敦大量歷史悠久的古迹和景點都將得以保留。

據聯合國統計報告顯示,隨著世界範圍人口快速增長,給環境、經濟和社會都帶來了巨大威脅。而在未來7年內,全球將出現22個人口超過1000萬人的「超級城市」。而「終極塔樓」將是一個全新的「綠色設計理念」,能夠充分利用地球表面資源。

5 塔樓 -相關詞條

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6 塔樓 -參考資料

1、http://house.sina.com.cn/a/2002-01-29/7055.html
2、http://www.yzwb.net/gj/200804/t20080405_430339.htm
3、http://c.chinavisual.com/2008/03/28/c48459/index.shtml

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