1定義

定義
多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般為4-8層,一般採用磚混結構,少數採用鋼筋混凝土結構。多層房屋一股規格(房型)整齊,通風采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得 房率相應提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
多層樓房

2多層樓房的優勢

公攤面積小
高層住宅由於有電梯、電梯候梯間、地下室等公建部分,需分攤的公用面積比多層更多,實際得房率相對較低。按常規比例,多層住宅的公攤面積一般為總面積的8%-10%,而高層住宅達到了15%—25%。
物管費便宜
從物業管理收費看,由於高層住宅設有電梯、垃圾通道、高位水箱等設置,其的管理費—般應在每月每平方米2元左右;而多層住宅應比其低40%至50%,而且還不必擔心十幾年後電梯的壽命問題,從維修資金上又無形中省了
更自由、更安全
由子電梯的存在,高層住宅或多或少的存在電梯故障、突然停電、久侯不來的無奈,而住在多層,這些煩惱紛紛與君無干。

3發展狀況

現在很多人選擇住房的時候還停留在原來酌居住習慣上,喜歡傳統6層以下的多層住宅。但是我們通過對國外和中國的港台地區、內地南方很多城市的考察發現,6層左右的住宅建築除了十幾二十多年的舊宅以外,基本上已經很少在現在新開發的項目中看到,而佔據主流的恰恰是我們不太喜歡的高層和普通市民購置能力有限的別墅類項目。出現這種現象,最主要的原因還是在於技術和時代的變遷與發展。
多層住宅建材弱勢曰趨明顯
首先是磚混結構體系的弱勢。時間前移二三十年,原來的住宅結構幾乎是清一色的磚混結構體系,再早一點甚至絕大部分都是現在看來簡單至極的磚砌結構。所用原料基本為粘土燒制的紅磚,價格便宜且多倚靠價格低廉的人力資源,技術含量要求同樣比較低。一旦社會提出了更高工業化的建造水平需求,即體現出明顯的不適應性,必須走創新這條路。
其次是牆體等材料的局限。隨著城市的建設發展,居住質量的改善,住宅建設量猛增,使得與早已存在的耕地減少、能源匱乏之間的矛盾更加尖銳,而既破壞耕地又浪費能源的粘土磚成了」首惡」。
從某種意義來說,不斷發展的建築材料與技術革命,更是導致了粘土磚一類傳統材料的快速消逝。在建築中限制甚至停止使用粘土磚,已經成為多層住宅的致命傷,致使多層砌體結構正面臨著生死抉擇。

多層住宅面臨高層住宅衝擊

住宅作為人類生活棲居的主要場所,如今更加註重「以人為本「。為此,住宅在滿足人的生理、心理需求的同時,居住品質曰益被重視。
相對於低層住宅,高層住宅具有更高的晶質優勢。首先是科技含量高,項目審批嚴格,抗震要求高,建築材料和施工技術的採用標準都處於比較先進的狀態,有較高的建築質量水準。其次,高層住宅一般分佈在市區,位置優越,交通方便,環境良好,是一個高品質的產品。再一方面,高層住宅在通風采光上均優於多層,空氣質量和噪音影響都具有多層住宅所不具備的大量優勢。而從戶型設計的角度來講,高層在戶型設計上比多層有更大的空間餘地,業主可以自由發揮。同時,高層具有良好的景觀空間,又有較好的戶外觀景效果,自然環境與社區景觀相融合,居民登高望遠,開窗見景,更是多層住宅所難以比擬的。

多層樓房圖冊

多層樓房圖冊
上一篇[面拖蟹]    下一篇 [鹹肉蒸毛蟹]

相關評論

同義詞:暫無同義詞