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存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。存量房嚴格意義上來講是存量資產,主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等未使用過的住宅或非住宅。

1 存量房 -簡介

存量房房地產開發樓盤
存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋,相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的「庫存待售」的房產。

2 存量房 -概念比較

存量房存量房
尾房

尾房指樓盤項目進入銷售最後階段時剩餘的少部分房屋。具有即買即住、風險小的特點,兼備新房的設計質量優勢和二手房的價格優勢,還有一定的議價空間等優勢,且所處社區多半比較成熟,配套設施、物業管理考察方便,屬於性價比極高的一類房源。

空置房

一般分為兩種情況,一種是項目處於銷售期中的未售房屋,另一種則是建好后長期無人購買而閑置的房屋。一般情況下空置房是指後者。對於空置房,在國家有關文件中有明確的定義:「空置商品住房限於1998年6月30日前已竣工驗收,並取得有關部門核發的證明材料,且1999年8月1日前尚未售出的商品住宅。」

次新房

次新房是指房齡在3~5年左右的二手房。這類房,房齡短,質量好,設計理念、裝修風格與新房接近,價格卻比新房低。而且,在經歷了幾年的磨合期后,它的社區配套設施、物業管理方法都已經成熟,生活起來更加便利,考察檢驗也方便,購房風險極低,性價比高。

存量房與尾房、空置房、次新房之間有所交叉,但並不是完全重合。所以,尾房≠空置房≠存量房。

3 存量房 -供給規律

增加住房供給最直接的辦法就是盤活存量住房。中國有一些居民擁有兩套以上住房,並且一些投資者是投資房價增值,而不是投資出租。經濟發展和城市化水平到一定階段后,人均擁有的住宅面積飽和,新建量減少,住宅由外延式拓展為主逐漸改變為以更新、改造和保護為主,一手房銷售下降,交易便集中到存量房市場。根據發達國家的發展經驗,當住房存量滿足基本生活需要時,資金主要投向舊住房的改造,即表現為存量型的發展。

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