1概念

什麼是智能小區
所謂的智能小區,就是將在一定地域範圍內多個具有相同或不同功能的建築物(主要是指住宅小區)按照統籌的方法分別對其功能進行智能化。在提供安全、舒適、方便、節能、可持續發展的生活環境的基礎上,實現資源充分共享,統一管理和控制,提高小區性能價格比指標。
在中國,目前雖然關於智能化小區的定義有不少,但還沒有一個完善的智能化小區的定義。2001年,國家建設部住宅產業辦公室提出一個關於智能化小區的基本概念:「住宅小區智能化是利用4C(即計算機、通信與網路、自控和IC卡),通過有效的傳輸網路,將多元的信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化集成,為住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段,以期實現快捷高效的超值服務與管理,提供安全舒適的家居環境」。這僅僅是一個現階段關於智能化小區的基本概念,隨著新技術、新成果的產生和應用以及中國人民住宅狀況的發展變化,智能化小區的內涵也會有相應的變化。
隨著數字時代的來臨,建築業迎來了「滑鼠加水泥」的革命,數字城市、智能住宅、網路住宅等一系列新術語和新概念,它們正改變著建築業以往的觀念,同時對建築設計、施工和管理提出了更高的要求,智能建築被稱為數字城市形象工程在現代城市建設中的地位日趨重要。由於技術發展的加速,特別是數字技術的高速發展,以前開發商還把樓盤配有智能化系統當作賣點,而現在沒有智能化系統則成為了缺點。目前,居住區或大廈的建築將把智能化系統當作基本配置。

2系統構成

系統分解
為有利管理,小區智能化系統可具體分解成以下幾個子系統,其每個子系統均具有一項具體功能:家庭智能化系統;小區網路、通訊系統;小區CATV系統;小區設備自控(BA)系統;小區對講系統;小區遠程三表抄送系統;小區物業管理及一卡通消費系統;小區停車庫管理系統;小區增值服務管理系統。

3建設原則

智能化小區系統結構圖

智能化小區系統結構圖
系統建設原則
符合國家信息化建設的方針、政策和地方政府總體規劃建設的要求;
系統的等級標準應與項目開發定位相適應;
小區的規劃、設計、建設必須遵循國家和地方的有關標準、規範和規定;
系統的規劃、設計、建設應與土建工程的規劃、設計、建設同步進行;
小區必須實行嚴格的質量監控,並達到國家規定的驗收標準;
小區建設應推進信息資源共享,促進中國住宅信息設備和軟體產業的發展。

4小區分類

為使不同類型、不同居住對象、不同建設標準的小區合理配置智能化系統,小區按不同的功能設定、技術含量、經濟投入等因素綜合考慮,劃分為:一星級(符號★,下同)、二星級(符號★★,下同)、三星級(符號★★★,下同)三種類型。
二星級
二星級除具備一星級的全部功能之外,要求在安全防範子系統、管理與設備監控子系統和信息網路子系統的建設方面,其功能及技術水平應有較大提升。並根據小區實際情況,科學合理地選用「居住小區智能系統技術分類」標準中所列舉的可選配置。
系統結構
居住小區智能化是以信息傳輸通道(可採用寬頻接入網、現場匯流排、有線電視網與電話線等)為物理平台;聯結各個智能化子系統,通過物業管理中心向住戶提供多種功能的服務。居住小區內可以採用多種網路拓樸結構(如樹型結構、星型結構或混合結構),圖1為居住小區智能化系統總體框圖。
系統硬體
系統硬體包括網路產品、布線系統、計算機、家庭智能控制箱、公共設備、計量儀錶和電子器材等,應優先選擇先進、適用、成熟的產品和技術。避免短期內因技術陳舊造成整個系統性能不高而過早陶汰。同時應避免採用技術上不成熟的硬體產品;
硬體產品應具有兼容性,便於系統產品更新與維護;
硬體產品應具有可擴充性,便於系統升級與擴展。
系統集成
根據對居住小區智能化系統不同需求,可採用不同的集成技術。應在居住小區智能化系統建設規劃階段制定所採用的系統集成方案;
提倡採用寬頻接入網、控制網、有線電視網、電話網等的融合技術,減化居住小區內信息傳輸通道的布線系統,提高系統性能價格比;
在規劃階段應將各子系統及子系統內功能模塊的各種信息交接介面標準化,便於系統集成的實施;
住宅內可採用集各種功能為一體的控制技術。逐步發展採用無線傳輸技術;
提倡居住小區 「一卡通」系統,智能化系統與社會其它職能部門聯網使用;
中心控制室,布線管網,接地與防雷,系統供電的要求;
中心控制室 :
居住小區應設立中心控制室,位置首選小區的中間位置,當居住小區規模較大時,應設立一個或多個分中心。中心控制室應設有可直接外開的安全出口,其它還應滿足GB50198-1994民用閉路監視電視系統工程技術規範中關於機房的規定。
布線管網 :
智能小區應將智能化系統布線管網納入居住小區綜合管路的設計中,並符合居住小區總平面規劃的要求和房屋結構對預埋管路的要求。
防雷與接地 :
應根據不同的地區和子系統,提出符合規定的接地與防雷技術要求,確定電氣接地與防雷的類型的位置,接地排的引入方案。
系統供電 :
居住小區智能化系統宜採用中心控制室集中供電方式,對於家庭報警及自動抄表系統必須保證市電停電的24小時內正常工作。
家居智能化系統配置
設備選取 33
設備安裝 34
設備配置: 34
智能化系統配置表: 34
燈光及家電控制系統基本配置(產品標配推薦) 36

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