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在建設部有關規定中,沒有小高層這個概念,它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下,根據樓盤的用途不同可分民用和商用,根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱低層、4—6層為多層、7—11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。

1定義

在建設部有關規定中,沒有小高層這個概念,它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。
小高層

  小高層

一般情況下,根據樓盤的用途不同可分民用和商用,根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱低層、4—6層為多層、7—11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規定7層以上必須配電梯,所以小高層屬於配電梯的範圍之內,它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。
市場上推出的一些小高層銷售竟然超過多層,這說明了一個問題,消費者逐漸認同了這
小高層
一住宅形式。
但是還有許多人以為小高層造價高,房價也一定高。同一個區域小高層,多層價格相差不多,每平方米有的多2000元。多出來的錢,價值實現體現在業主居住之後,居住以外的方面,比如說小區位置、視覺上、感覺上、享受方面的價值,多的錢不是成本上的。
再說物管費,小高層比多層只多個電梯的電費、維修、保養費,在世紀花園,小高層物管費比多層一個月僅多26元。好的環境,好的物管,多點費用也值,這也是越來越多的人選擇小高層的原因之一。
小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。

2歷史沿革

自1996年上海、深圳等地出現小高層樓盤,並取得驕人銷售業績后,小高層開始走俏。
小高層有以下特點: 一是小高層通過電梯的配置,使原有意義的多層住宅具有了高層的優點。小高層以現澆樓板施工,建築結構上與高層基本相同,建築質量好。小高層的房型、建築係數又接近多層,間距大、通風好、採光條件優越。特別是一些建築優良、檔次高的小高層,水電配置精良,集供冷暖氣、冷熱水於一身,雙路供水供電,且採用智能化的布線系統,使樓宇更易於管理,居住舒適、安全性高。 二是很多小高層的得房率不低於普通多層,且通過多陽台、多露台的設計,使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好,更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。
幾年前人們還很陌生的小高層,現今已亮相市區進入人們的視線,走入人們的生活。一直以多層開發為主的鹽城房地產市場,小高層的到來無疑帶來了一股時尚之風。小高層開發有漸漸升溫趨勢,市區眾多樓盤都把小高層規劃其中。隨著人們消費觀念的改變,越來越多的人開始接受小高層,小高層受到消費者的青睞。小高層也將是未來發展的一個趨勢。
小高層屬於市場上比較時尚的一種住宅類型,介於多層住宅與高層住宅之間,選擇小高層,並非是人們僅追求一時時髦。業內人士認為,隨著人們追求高品質住宅意識的提高,小高層是未來發展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。

3特點

一般而言,小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍,但又是較低的高層住宅,故稱為小高層。對於市場推出的這種小高層,似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點:
(1)建築容積率高於多層住宅,節約土地,房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。
(2)這種小高層住宅的建築結構大多採用鋼筋混凝土結構,從建築結構的平面布置角度來看,則大多採用板式結構,在戶型方面有較大的設計空間。
(3)由於設計了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感。但由於容積率的限制,與高層相比,小高層的價格一般比同區位的高層住宅高,這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。
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