標籤:生活小區新興工業區新型發展模式

主要指用於生產、製造各種產品的建築組合群體,一般由政府或企業統一建立、基礎設施齊全、自用或用來租賃。能滿足一般工業生產的需要。(在義大利,工業小區指的是一個地區的中小企業生產企業和生產企業之間、生產企業和非生產企業之間)以一項經營活動為中心,根據現代經營需要,逐步建立起來的一種互相信賴、比較穩固的協作關係和產供銷體系。)

1工業小區的特點

  1. 建築物明顯,適合工業化生產,採光、通風良好,便於分隔,配套設施完善。
  2. 消防的工作量大,容易出現問題,比如:廠區內儲存的易燃爆物品和有害危險品,容易出現火警和險情;生產企業隨意違章搭建,共用部位與防火通道易受堵塞;因電器安裝,機器的用電不當而引發火災;消防設備種類不全和應急措施不落實等。
  3. 安全隱患較多,例如笨重的機器與存放過量的貨物,超過樓面結構提能承受的荷載,就會造成險情;機器運行時震動荷載太大,也會造成險情;在廠房進行期間隔改造和安裝設備時如損壞廠房結構等亦會造成險情。
  4. 環保的工作量特別大,污水難處理。廠房內機器的油污容易弄髒走廊等地方,加上人多手雜,要保持廠房內外整潔難度較大;生產過程中排放的在害氣體、有害塵埃、聲害等方面要花費較大的人力和財力。
  5. 由於廠房內機器劾的開動容易引起房屋建築的震動,必須加強小區內建築物的保養和維修,以維護業主的長期利益。
  6. 但其從長遠角度來件,也是一種橫好的工業區聚集形式。

2管理內容

注重環保
    1. 為確保文明生產和美化環境,各生產企業不得佔用綠化園地;
    2. 通用廠房外的公共空地,除管理機構確定停放自行車、汽車外,各企業不得堆放貨物、雜物等。管理機構可按各企業共同要求制定公共場地管理制度,對亂停、亂放者可以處罰;
    3. 為確保公用場所清潔衛生,管理部門應督促各企業執行市容光煥發衛生管理的有關規定。
    4. 應保持廠房大樓的走道和樓梯暢通,不得以任何形式佔用公用部位。如發現損壞應及時通知管理機構修復,如系人為損壞,由責任者對此負賠償責任;
    5. 確保廠房區域內廠房大樓和附近建築群體相協調,滿足給排水的要求和消防安全。

    3管理重點

    在實際管理工作中,小區內保安工作要以消防管理和防盜防竊管理為重點。
    保安工作
    防管理和防盜防竊管理為重點,工業用的原料和成品往往帶有易燃易爆性材料,管理不善極易造成火災危險。因此,為確保工人生產的安全,做好消防管理是至關重要的,必須根據園區工業的特點,制定消防管理條例,落實消防管理措施,購置消防管理設備,組織消防管理隊伍。在防竊防盜管理方面,應建立嚴格的門衛制度,做好人員和貨物的進出管理,並配之於值班巡邏制度,以加強防竊防盜的安全保衛工作。

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