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廠房是指主要用於從事工業製造、生產、裝配、維修、檢測等活動的房屋。

1 廠房 -廠房釋義

  繁體 廠房
廠房

拼音 chǎng fáng
  注音 ㄔㄤˇ ㄈㄤˊ
  詞語解釋
  廠房chǎng fáng
  1.無隔牆的房屋。
  2.工場或工廠的房屋。
  詞語解釋
  廠房chǎng fáng
  [factory building;workshop] 工廠的房屋,指車間
  (1).無隔牆的房屋。《官場現形記》第六回:「上面一座高台,幾間廠房,是演武廳。」
  (2).工場或工廠的房屋。《明史·宦官傳二·梁永》:「 江西 礦監 潘相 激 浮梁 景德鎮 民變,焚燒廠房。」《二十年目睹之怪現狀》第二八回:「他那鋪子,除了門面專賣銅鐵機件之外,後面還有廠房,用了多少工匠,自己製造各樣機器。」

2 廠房 -廠房類別

一、按建築結構分類

  1、標準結構
  2、排架結構
  3、框架結構
  4、磚混結構
  5、鋼鐵結構二、按建築層數分類

  1、單層(一層)
  2、雙層(二層)
  3、多層(二層以上)
  4、獨棟(獨門獨院)三、按適用功能

  1、機械加工製造、重工類:一般要求單層,而且對廠房的高度、地面承重有要求,部分行業要求行車梁,可以裝行車(吊車)。
  2、輕紡電子加工類:雙層和多層廠房即可,考慮原料、貨物進出方便,一般要求有工業貨梯2噸或以上。
  3、食品化工類:除了房屋結構之外對房屋的配套有一些要求,比如:環保、消防、排污等。
  4、物流倉庫類

3 廠房 -廠房相關

廠房配套

  1、辦公樓
  2、宿舍
  3、廠房
  4、食堂
  5、電梯
  6、配電量
  7、消防工業地產使用年限

  凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地,其土地使用年限按國家規定執行。即:居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加氣站用地為二十年。工業廠房稅收

  1、營業稅:賣方按照成交金額的5.45%繳納,在申請過戶之前憑交易中心窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務所繳納,稅務局會出具納稅憑證;
  2、契稅:由買方按照成交價的3%繳納,一般在交易中心的契稅窗口繳納,如果買方公司不在上海,可採用交付現金、打入個人銀行卡現場通過設在交易中心的銀行窗口轉交、公司打本票由代理人現場交付等方式支付;
  3、土地增值稅:土地增值金額的30%--60%繳納,具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數額,稅務局在評估報告出具后核稅前會派員到公司核實、查閱相關原始建房發票、固定資產記帳等情況;
  4、印花稅:買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納;
  5、交易手續費:成交價的0.5%,由買方支付;
  6、登記費:每套300元,由買方支付;
  7、評估費,各自承擔50%,由具有A級資質的房產評估公司評估,簽署購房意向書後立即確定並評估;

4 廠房 -工業廠房的特點和分類

  1.工業廠房特點
  工業廠房按其建築結構型式可分為單層工業建築和多層工業建築。
  多層工業建築的廠房絕大多數見於輕工、電子、儀錶、通信、醫藥等行業,此類廠房樓層一般不是很高,其照明設計與常見的科研實驗樓等相似,多採用熒光燈照明方案。機械加工、冶金、紡織等行業的生產廠房一般為單層工業建築,並且根據生產的需要,更多的是多跨度單層工業廠房,即緊挨著平行布置的多跨度廠房,各跨跨度視需要可相同或不同。
  單層廠房在滿足一定建築模數要求的基礎上視工藝需要確定其建築寬度(跨度)、長度和高度。廠房的跨度B:一般為6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m......。廠房的長度L:少則幾十米,多則數百米。廠房的高度H:低的一般5~6m,高的可達30~40m,甚至更高。廠房的跨度和高度是廠房照明設計中考慮的主要因素。另外,根據工業生產連續性及工段間產品運輸的需要,多數工業廠房內設有吊車,其起重量輕的可為3~5t,大的可達數百噸(目前機械行業單台吊車起重量最大可達800t)。因此,工廠照明通常採用裝在屋架上的燈具來實現。
  2.工業廠房的分類
  根據產品生產特點,工業廠房大致可分為以下三種類型。
  (1)一般性生產廠房:正常環境下生產的廠房。
  (2)爆炸和火災危險性生產廠房:正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。
  (3)處在惡劣環境下的生產廠房:多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸鹼腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房。
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