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建築面積,是地產名詞,與實用面積及實用率計算有直接關係。因應國家地區不同,其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標,也是國家宏觀調控的重要指標之一。

1 建築面積 -概述

建築面積建築面積與實用面積及實用率計算有直接關係

建築面積亦稱建築展開面積,它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項,即使用面積、輔助面積和結構面積。

在中國內地,與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。而在中國香港,建築面積定義則未有公認量度標準,一般理解是售樓實用面積加上作公眾共有的公共面積。在中國台灣則有建築技術規則,其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規範。

建築面積中,具爭議的是公共面積內有多少項目被包括在內,當中可能包括:樓梯、走廊、停車場、管理處、升降機及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的「窗檯」等。因此,合理、準確地計算建築面積是工程造價確定與控制過程中的一項重要工作。

2 建築面積 -計算

因為建築面積是計算商品房價格的結算數據,所以對於購房者來說,了解建築面積的計算方法是非常重要的。

計算建築面積的範圍

1、單層建築物不論其高度均按一層計算,其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者,亦應計算建築面積。

2、多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算,其底層按建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算,二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。

3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

4、用深基礎做架空層加以利用,層高超過2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

5、坡地建築物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的,按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

6、穿過建築物的通道,建築物內的門廳、大廳不論其高度如何,均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影計算建築面積。

7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。

8、舞檯燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建築面積。

9、建築物內的技術層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次,層高超過2.2米的,按其牆外圍水平面積計算建築面積。

10、與建築物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建築面積;獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建築面積。

11、有柱的車棚、貨棚、站台等按柱外圍水平面積計算建築面積;單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站台等按其頂蓋水平設影面積的一半計算建築面積。

12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

13、突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

14、封閉陽台、挑廊,按其水平投影面積計算建築面積。凹陽台、挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。

15、建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、檐廊,按柱的外邊線水平面積計算建築面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建築面積。

16、兩個建築物間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

17、室外樓梯作為主要通道和用於疏散的,按每層水平投影面積計算建築面積;樓內有樓梯的,室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建築面積。

18、跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物,按其水平投影面積計算建築面積,多層者按多層計算。

19、室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館(場)看台下空間加以利用的,其超過1.8米的部位計算建築面積(多層按多層計算)。

20、原始設計為假層(含頂層閣)屋面全部翻高后,前後牆沿口到樓板高度超過1.8米的,按實計算建築面積。

不計算建築面積的範圍

1、突出牆的構件配件和藝術裝飾,如:柱、垛、勒角、台階、無柱雨篷等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯。

3、層高在2.2米以內的技術層、夾層。

4、構築物,如:獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、儲倉、車庫,及地下人防干、支線等。

5、建築物內外的操作平台、上料平台,及利用建築物的空間安置箱罐的平台。

6、沒有圍護結構的屋頂水箱,舞台及後台懸挂幕布、布景的天橋、挑台。

7、單層建築物內分割的操作間、控制室、儀錶間等單層房間。

8、層高小於2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。

9、崗亭、警亭、書報亭等。

10、里弄房屋後天進內的天棚。

11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。

12、閣樓。

13、房屋的平台、曬台、花台、屋頂平台等。

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