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建設工程規劃許可證

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建設工程規劃許可證 building permit,城市規劃行政主管部門依法核發的,確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

建設工程規劃許可證《建設工程規劃許可證》封面

建設工程規劃許可證 building permit,城市規劃行政主管部門依法核發的,確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證,是建設單位建設工程的法律憑證,是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位,其工程建築是違章建築,不能領取房地產權屬證件。

  

1 建設工程規劃許可證 -法律依據

《中華人民共和國城市規劃法》第四章第三十二條:在城市規劃區內新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施,必須持有關批准文件向城市規劃行政主管部門提出申請,由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求,核發建設工程規劃許可證件。建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關批准文件后、方可申請辦理開工手續。

2 建設工程規劃許可證 -內容

《建設工程規劃許可證》包括下列內容:
(1)許可證編號;
(2)發證機關名稱和發證日期;
(3)用地單位;
(4)用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建築性質、棟數、層數、結構類型;
(5)計容積率面積及各分類面積;
(6)附件包括總平面圖、各層建築平面圖、各向立面圖和剖面圖。

3 建設工程規劃許可證 -申報範圍

城市規劃區內各類建設項目(包括住宅、工業、倉儲、辦公樓、學校、醫院、市政交通基礎設施等)的新建、改建、擴建、翻建,均需依法辦理建設工程規劃許可證。建設工程規劃許可證是建設工程辦理施工許可證,進行規劃驗線和驗收,商品房銷(預)售,房屋產權登記等的法定要件。

4 建設工程規劃許可證 -目的

確認有關建設活動的合法地位,保證有關建設單位和個人的合法權益。

5 建設工程規劃許可證 -申報條件

1、新建、改建、擴建建築工程。 2、各類市政工程、管線工程、道路工程等。 3、文物保護單位和優秀近代建築的大修工程以及改變原有外貌、結構、平面的裝修工程。 4、沿城市道路或者在廣場設置的城市雕塑等美化工程。 5、戶外廣告設施。 6、各類臨時性建築物、構築物。

6 建設工程規劃許可證 -申報資料

(圖)《建設工程規劃許可證》第一頁
《建設工程規劃許可證》第一頁

1.建設工程類 
2.①《建設工程規劃許可證》申請表1 份,並加蓋申請人印章 
3.②有關計劃批准文件、設計條件或規劃方案審批意見 
4.③土地使用權屬證件及附圖 
5.;④1/500或1/1000地形圖兩份,地形圖上應由設計單位用HB鉛筆標明下列內容:建築基地用地界限、建築物外輪廓及層數、新建建築物與基地用地界限、道路規劃紅線及相關控制線、相鄰建築物間距尺寸軸線標號;(作圖格式見《報送建築工程設計方案、建設工程規劃許可證地形圖示意圖》); 
6.⑤符合出圖標準並加蓋建築設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份 
7.⑥建築施工圖一套,圖紙須加蓋設計單點陣圖章;⑦分層面積表(應按國家有關建築面積規定計算); 
8.分層面積表(應按國家有關建築面積規定計算) 
9.⑧建築工程預算書 
10.⑨相關單位部門審核意見 
11.⑩日照分析文件一份(可選) 
12. 規劃部門要求提供的其他材料。 
13.涉及拆遷的,應附送拆遷文件 
14.市政工程類 
15. ①《建設工程規劃許可證》申請表1份,並加蓋申請人印章 
16.②有關計劃批准文件、設計條件或規劃方案審批意見 
17.③土地使用權屬證件及附圖(可選) 
18.④1/500或1/1000地形圖兩份; 
19.⑤符合出圖標準並加蓋市政府工程設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份 
20.⑥施工圖2套,圖紙須加蓋設計單位出圖章; 
21.⑦工程預算書 
22.涉及拆遷的,應附送拆遷文件 
23.相關部門書面意見 
24.規劃部門要求提供的其他材料  

7 建設工程規劃許可證 -辦理程序

建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證

1、規劃窗口根據項目業主的申請,組織建築設計方案技術審查,當日向並聯審批部門發放《建築設計方案並聯審批辦理通知書》。
2、各並聯審批部門收到《建築設計方案並聯審批辦理通知書》后,3個工作日內提出審查意見,簽署《建築設計方案並聯審批審核意見書》反饋市規劃局。
3、中心規劃窗口收到並聯審批部門《建設規劃建築設計方案並聯審批審核意見書》后,5個工作日內完成方案審查和施工圖紙審核。如方案需要修改,應提出修改意見,明確修改理由,項目申請人修改後重新報建;如方案得到批准,項目業主申請建設工程規劃許可。
4、中心規劃窗口根據項目業主申請和辦理「建設工程規劃許可證」、「消防設計防火審核」、「新建民用建築項目防空地下室建設意見審查」、「氣象防雷設計審核」、「城市建築垃圾處置核准」、「拆除遷移環境衛生設施審批」、「白蟻防治手續」等並聯審批事項的申報條件,受理建設工程規劃許可申請,告知項目業主一次性填報表格,提交相關材料,當天向消防、人防、氣象、市容、房管等並聯審批部門發放《建設工程規劃許可並聯審批辦理通知書》,並轉交有關申報材料。
5、各並聯審批單位在2個工作日內審批辦結,簽署《建設工程規劃許可並聯審批審核意見書》反饋市規劃局,抄告項目業主。
6、規劃窗口根據並聯審批單位《建設工程規劃許可並聯審批審核意見書》,4個工作日內完成現場放驗線,核發《建設工程規劃許可證》。 

8 建設工程規劃許可證 -法律後果

房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設,嚴重影響城市規劃的,由城市規劃行政主管部門責令停止建設,限期拆除或者沒收違法建築物、構築物及其他設施,對有關責任人員,可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。  

9 建設工程規劃許可證 -承諾期限

從接到申請之日算起 14 個工作日(節假日除外)內辦理 

10 建設工程規劃許可證 -收費標準

行政許可不收費 

11 建設工程規劃許可證 -收費依據

其中以下項目為全部授權: 
已經方案審查批複的並且基本符合;已經政府同意;不沿主幹道、濱江區域和主要對外交通道路以及景觀要求較高區域並且建築面積在3000平方米以內。 其餘項目為部分授權 

12 建設工程規劃許可證 -參考資料

[1] 新浪房產 http://bj.house.sina.com.cn/2004-05-19/39983.html

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