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成本投放法(Input Cost Method)

1 成本投放法 - 什麼是成本投放法

  成本投入法是根據營造各項投入成本(包括材料及人工費用等)的變化情況,以算術平均法來計算房地產價格指數的方法,是早期的房地產價格指數的重要編製方法。

2 成本投放法 - 成本投放法的優缺點

  在規範的市場運作背景下,成本投入法對新建成房屋價格的走勢分析有一定的適用性,能夠反映出房地產價格變化的某些規律。

  但成本投入法不能用來反映土地價格和二、三級市場的房屋價格變化。一方面,因為土地和二、三級市場上的房屋(尤其是寫字樓和商業性樓宇)價格都是一種產出價格,主要不是由生產成本決定的,而是由房地產的效用決定並受供求關係影響的。如果用房地產投入要素成本的變動來反映房地產價格的變動,就會有較大的偏差;另一方面,在生產力提高的情況下,成本投入價格指數往往會高估房地產價格指數。因此,該方法在理論基礎和實際應用方面均欠科學,目前已經很少使用。

3 成本投放法 - 相關條目

  • 房地產價格指數
  • 中位數價格法
  • 重複交易法
  • 特徵價格法
  • Pooled GLS模型
  • Pooled MLE模型
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