房地產開發投資指房地產開發公司、商品房建設公司及其他房地產開發法人單位和附屬於其他法人單位實際從事房地產開發或經營的活動單位統一開發的包括統籌待建、拆遷還建的住宅、廠房、倉庫、飯店、賓館、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋建築物和配套的服務設施,土地開發工程(如道路、給水、排水、供電、供熱、通訊、平整場地等基礎設施工程)的投資;不包括單純的土地交易活動。

1中國房地產開發投資介紹

房地產開發投資完成情況
2012年,全國房地產開發投資71804億元,比上年名義增長16.2%扣除價格因素實際增長14.9%,增速比1-11月份回落0.5個百分點,比2011年回落11.9個百分點。其中,住宅投資49374億元,增長11.4%,增速比1-11月份回落0.5個百分點,占房地產開發投資的比重為68.8%。
2012年,東部地區房地產開發投資40541億元,比上年增長13.9%,增速比1-11月份回落0.9個百分點;中部地區房地產開發投資15763億元,增長18.3%,增速回落1.1個百分點;西部地區房地產開發投資15500億元,增長20.4%,增速提高0.9個百分點。
2012年,房地產開發企業房屋施工面積573418萬平方米,比上年增長13.2%,增速比1-11月份回落0.1個百分點;其中,住宅施工面積428964萬平方米,增長10.6%。房屋新開工面積177334萬平方米,下降7.3%,降幅比1-11月份擴大0.1個百分點;其中,住宅新開工面積130695萬平方米,下降11.2%。房屋竣工面積99425萬平方米,增長7.3%,增速比1-11月份回落6.8個百分點;其中,住宅竣工面積79043萬平方米,增長6.4%。
2012年,房地產開發企業土地購置面積35667萬平方米,比上年下降19.5%,降幅比1-11月份擴大4.7個百分點;土地成交價款7410億元,下降16.7%,降幅擴大6.4個百分點。
商品房銷售和待售情況
2012年,商品房銷售面積111304萬平方米,比上年增長1.8%,增幅比1-11月份回落0.6個百分點,比2011年回落2.6個百分點;其中,住宅銷售面積增長2%,辦公樓銷售面積增長12.4%,商業營業用房銷售面積下降1.4%。商品房銷售額64456億元,增長10%,增速比1-11月份提高0.9個百分點,比2011年回落1.1個百分點;其中,住宅銷售額增長10.9%,辦公樓銷售額增長12.2%,商業營業用房銷售額增長4.8%。
2012年,東部地區商品房銷售面積53224萬平方米,比上年增長5.7%,增速比1-11月份提高0.7個百分點;銷售額38413億元,增長12.9%,增速提高2.7個百分點。中部地區商品房銷售面積30140萬平方米,增長2%,增速回落1.8個百分點;銷售額13020億元,增長8.5%,增速回落2.8個百分點。西部地區商品房銷售面積27940萬平方米,下降5.3%,降幅擴大1.8個百分點;銷售額13023億元,增長3.7%,增速回落0.5個百分點。
12月末,商品房待售面積36460萬平方米,比11月末增加2893萬平方米,比2011年末增加7752萬平方米。其中,住宅待售面積比11月末增加2166萬平方米,辦公樓待售面積增加122萬平方米,商業營業用房待售面積增加348萬平方米。
房地產開發企業到位資金情況
2012年,房地產開發企業本年到位資金96538億元,比上年增長12.7%,增速比1-11月份回落1.4個百分點,比2011年回落4.8個百分點。其中,國內貸款14778億元,增長13.2%;利用外資402億元,下降48.8%;自籌資金39083億元,增長11.7%;其他資金42275億元,增長14.7%。在其他資金中,定金及預收款26558億元,增長18.2%;個人按揭貸款10524億元,增長21.3%。
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