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1 房產典當 -名詞解釋

  房地產典當也可以稱做房產抵押貸款。是典當公司針對已取得《房屋所有權證》的客戶推出的個人融資業務。借款人只須將自己名下的房產經過評估,到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續即可,特點是專業、方便、快捷。它是華夏典當行於2001年在行業內首先推出的融資業務。民生典當行、華聯典當行等有實力的典當行相繼開設。現在,隨著典當行業及房地產行業的不斷發展,房產典當已經典當行業內標準的經營業務。

2 房產典當 -特點

1.房屋的典當通過典當契約來設定。承典人和出典人應約定典價和回贖時間,典價一般是房屋實際價值的一半或稍高一些。
2.承典人對出典房屋享有佔有、使用、收益的權利,可以轉典、出租、設定擔保和轉讓典權。
3.典價無利息,房屋無租金。在典當關係中表現為以租金抵借貸資金(典價)的利息。
4.出典人在典期屆滿時有權以原典價回贖房屋。出典人不在約定期間內回贖房屋的,則視為絕賣。

3 房產典當 -房產典當範圍

  個人、企業名下的已經取得房產證的住宅、經濟適用房、成本價住宅(含央產房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經營性用房、廠房、土地等。

4 房產典當 -典當額度

  一般不超過評估價的80%。

5 房產典當 -典當所要攜帶材料

  個人房產

  1、房屋產權證、購房合同及發票原件;

  2、身份證原件、戶口簿原件

  3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件

  4、婚姻證明(結婚或未婚證明)

  企業房產

  1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件

  2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件

  3、企業營業執照複印件(加蓋公章)、企業組織機構代碼證(加蓋公章)

  4、公司章程、股東會決議/董事會決議

  在建工程

  1、土地使用證

  2、建設用地規劃許可證

  3、建設工程規劃許可證

  4、建築工程施工許可證

  5、營業執照

  6、商品房預售許可證

6 房產典當 -房產典當操作流程

  洽談業務,了解客戶需求;查驗證件,確認權屬;實地查看,家訪評估;簽訂合同,辦理公正;辦理抵押登錄;放款;客戶服務及續當;還款,註銷抵押。

7 房產典當 -房產典當注意事項

  1、尋找實力強,信譽好的公司合作,有保證,可以有效避免不必要的糾紛。

  2、此種融資方式比較適合中短期的資金運作,因為利息要高於銀行貸款。

  3、對於只有一套房產的個人謹慎選擇此種方式,而且負責的典當行會做風險評估,如果有一定風險,可能會拒絕你的典當要求。

  4、要記得及時還款並與典當行溝通,以免忘記還款,影響房屋正常使用。

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