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  房貸違約:從法律層面說是一種合同行為,如果借款合同中沒有另行約定,銀行無權收取「提前還貸利息」或所謂「房貸違約」。


  按揭購房,消費者與銀行之間構成的是借款合同,按照《合同法》第二百零八條的規定「借款人提前償還借款的,除當事人另有約定的以外,應當按照實際借款的期間計算利息。」因此,如果借款合同中沒有另行約定,銀行無權收取「提前還貸利息」或所謂「違約金」,以單方聲明、告示等形式公布的應屬無效。


  原借款合同中,如果有關於提前還貸收取相應費用的約定,但約定不明確的,應當按照《合同法》第六十一條的規定「合同生效后,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定。」而目前,國內購房按揭借款基本上都是不收提前還貸的利息和「違約金」的,這點已經成為事實上的商業慣例。

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