1定義

承包合同(Contract)一是買賣雙方在經濟活動中對基建產品約定的價格,由雙方通過談判,以合同形式確定;二是確定發包與承包雙方的權利與義務,並受法律保護的契約性文件。

2特徵

1)承包合同以完成一定的工作為目的。
在承包合同中,承包人應按照與定作人約定的標準和要求完成工作,定作人主要目的是取得承包人完成的工作成果。
2)承包人完成工作的獨立性
定作人與承包人之間定立承包合同,一般是建立在對承包人的能力、條件行人的基礎上。只有承包人自己完成工作才符合定作人的要求。
3)定做物的特定性
承包合同多屬個別商訂的合同,定作物往往具有一定的特定性。
4)承包合同為諾成合同。
5)承包合同為有償合同。

3承包雙方

承包方的主要權利是依法享有的經營管理自主權(即承包經營權);主要義務是按企業承包合同的規定完成所承包的生產經營任務。
發包方的主要權利是檢查監督承包方的生產經營活動;主要義務是按合同規定維護承包方的合法權益,依其聯責範圍幫助協調解決承包方在生產經營中的困難。企業承包合同的簽訂,一般依法採取公開招標的方式進行。投標者可以是公民個人、集團或企業法人,通過競爭而中標者為企業經營者。在此基礎上,由代表承包方的企業經營者與發包方,根據平等、自願協商的原則簽訂企業承包合同。企業承包合同的主要條款包括:承包的形式、期限,上交利潤或減少虧損的數額,技術改造任務與國家資產的維護和增殖,產品質量及其他主要經濟技術指標,留利使用、貸款歸還、承包前的債權債務處理、雙方當事人的權利和義務,對企業經營者的獎罰,違約責任等。企業承包合同依法成立即具有法律效力,任何一方非依法律均不得隨意變更或解除。法律規定可以變更或解除企業承包合同的原因包括:
(1)國務院對稅種、稅率和指令計劃、產品價格進行重大調整;
(2)因不可抗力或當事人雙方無法防止的外因致使企業承包合同無法履行;
(3)由於承包方經營管理不善無法完成承包生產經營任務;(4)由於發包方違約,企業承包合同的對方當事人未按規定履行合同義務,均應承擔違約責任。對於企業承包合同糾紛,當事人可提請工商行政管理機關仲裁或向人民法院起訴解決。

4內容

一、發包方和承包方的名稱;
二、發包方負責人和承包方負責人的姓名、住所等信息。這是承包合同必須的條款,如果無法明確當事人就無法確定權利的享有者和義務的承擔者,發生糾紛時也難以解決;
三、承包項目的內容以及發包方的具體要求。這也是承包合同必須具備的,如果沒有此項承包合同無法成立;
四、承包期限和起止日期。承包期限直接關係到雙方權利與義務的履行時間,涉及當事人的利益;
五、發包方和承包方的權利和義務。當事人雙方在不違反國家法律法規的情況下約定各自的權利和義務;
六、承包方遲延履行所應承擔的責任。包括承包方因素造成的延期開工和延期完工;
七、發包方因素造成的延期開工導致承包方無法按時完工的責任;
八、驗收方式和標準以及付款方式;
九、雙方約定的不違反國家法律法規的其他內容。

5合同書

房主:(稱甲方) 建築施工隊:(稱乙方)
根據《中華人民共和國經濟合同法、建築法》及有關法律、法規的規定,為了明確雙方職責,為維護雙方利益,避免糾紛,結合本工程實際情況,經雙方共同協商簽訂本合同,並嚴格履行。
一、工程概況
1、工程項目名稱:私人住宅;
2、工程施工地點:小南村六組;
3、承包方式:包工不包料(單包);
4、承包價格:每平方米工價為 元。
二、工程期限
本工程工期自 年 月 日至 年 月 日完成,在施工過程中如遇下列情況時,工期可順延;
1、由於甲方原因造成停工、停電、停水達四小時以上或不可抗拒的原因等,工期順延;
2、施工途中由於甲方提出變更設計、更改施工圖紙,工期適量增減。
三、甲方責任
1、甲方向乙方提供建築施工圖;
2、負責組織圖紙設計員向施工人員進行圖紙設計解說交底;
3、按時如數供應乙方在施工中所需的原材料,及時到位,保障乙方正常施工;
4、對工程質量及用料進行全面監督,提出合理要求,發現粗製濫造,違章施工等現象,甲方有權令乙方返工或停工並追究責任損失。
四、乙方責任
1、參加技術圖紙會審、制定施工方案、組織施工人員做好村民協調工作,保障水、電、路通、建築所用設備材料等費用全部由乙方承擔。機械設備進場、安全設備到位、做好各項準備工作、確保按時開工;
2、按照設計圖紙及施工規範精心施工;除水電、防盜門、塑鋼窗、樓梯扶手、欄杆和後期精裝等附屬工程及衛生間防水處理由甲方安排第三方施工外,乙方必須積極搞好配合;
3、乙方施工內容:挖機挖基礎土方回填,基礎、牆體、梁、架、柱、板、樓面抹平、內外粉刷、外牆面瓷磚、鋼筋網架、樓頂瓦面蓋好,主體工程中所有大小項目均由乙方全部完成;
4、安全設施及吊裝運輸由乙方負責購制並安裝到位;
5、每層所需原材料的規格、型號、數量及材質要求必須由乙方提出詳細計劃;商品混凝土必須計算準確;所需輔料(模板、木支撐)由乙方自己購制;
6、乙方必須服從甲方對工程質量和施工現場的監督管理,並積極配合甲方工程負責人的工作,確保工程質量和工程進度。每道工序完成後,分部分項的檢查驗收,待驗收合格后,方可進入下道工序施工;
7、乙方必須搞好現場管理,加強安全教育,特別要注意安全意識、遵守操作規程、配置安全設施、防範安全事故。否則,出現任何傷亡事故及財產損失,由乙方全部負責,甲方不負任何連帶責任。
五、付款方式
根據本工程進度按每層建築實際面積核算,分期付款,進場預付 萬元,基礎完成後付 萬元,一層蓋板付 萬元,屋頂面完工付 萬元,內粉完工付 萬元,外粉及牆貼面完工付 萬元。待工程竣工甲方根據國家質量驗收規範和評定標準進行驗收,驗收結算后餘款付清。
六、其它
1、施工人員的安全保險金,由乙方出資購買;
2、乙方如果中途退場、拖延時間,甲方有權另行安排施工隊,其所有工資作為自動放棄;甲方所有損失由乙方賠付。
3、本合同一式三份,雙方各執一份,存檔一份。甲乙雙方簽字後生效,具有法律效力作用。
本合同未盡事宜,由甲乙雙方協商解決。
甲方簽字: 乙方簽字:
年 月 日
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