標籤: 暫無標籤

抵押合同是抵押權人(通常是債權人)與抵押人(既可以是債務人,也可以是第三人)簽訂的擔保性質的合同。

  抵押合同是抵押權人(通常是債權人)與抵押人(既可以是債務人,也可以是第三人)簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物(既可以是不動產,也可以是動產)向抵押權人設定抵押擔保,當債務人不能履行債務時,抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。 現在,抵押合同已經在社會經濟生活中廣泛應用,如企業向銀行借款時大量採用抵押擔保的方式,城鎮居民購買商品房、購買耐用消費品向銀行借款時也採用抵押擔保的方式。抵押合同公證的意義在於保證抵押合同的真實性和合法性。


  當事人申辦抵押合同公證,應當提交的證明材料有:


  當事人的身份證件,法人資格證明,如法人營業執照、法定代表人身份證明,代理人還要提交本人身份證件等;


  擔保債務的證明,如借款合同、還款協議等;


  抵押物的權利證明,如房地產權證等;


  抵押合同文本;


  公證人員要求提交的其他證明材料。


  根據法律規定,可以充當抵押物的財產主要有:


  建築物等不動產;


  機器、設備、產品等動產;


  有價證券及可轉讓的權利(如上市公司股票、債券、依法取得的國有土地使用權、通過簽訂商品房預售合同所取得的權益等);


  其他可轉讓流通的財產。


  下列財產不得設定抵押權:


  法律禁止買賣、轉讓的自然資源、財物或權利;


  所有權有爭議的財產;


  學校、醫院等公共福利設施;


  被依法查封、扣押或採取其他訴訟保全措施的財產;


  不能強制執行的財產;


  已經設定抵押權的財產。


  申辦抵押合同時,公證處對審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴。根據規定,抵押物是公民個人財產的,如設定抵押的財產有共有人時,應先得到所有共有人的同意並由所有共有人出具同意抵押的書面證明;外商投資企業、個人合夥成立的私營企業等設有董事會的企業,按公司章程規定,擔保須有董事會決議的,應提交董事會決議;國有控股公司、國有企業以其生產、經營關鍵的國有財產設定抵押的,應事先得到國有資產管理機構的批准,申辦公證時,還須提交批准文件。

上一篇[魔法彈]    下一篇 [勇士的意志]

相關評論

同義詞:暫無同義詞