標籤: 暫無標籤

樓層
房屋樓層(層數)是指房屋的自然層數
一般按室內地坪±0以上計算;採光窗在室外地坪以上的半地下室,其室內層高在2.20m以上(不含2.20m)的,計算自然層數。
房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

1樓層的組成

從建築結構方面講,樓層是多層建築中水平方向的分隔、承重構件。樓層由結構層、面層、頂棚層組成。結構層是承重層。面層其在結構層上護樓層表面。面層起到隔音、防水、裝飾作用。一般面層多為現澆混凝土及砂漿、地磚、地板革、塑膠、塗料、各種木材地面構成。頂棚層一般保護結構層、鋪設管線、安裝吊頂。樓層常見有木、磚拱樓層,鋼筋混凝土樓層,組合樓板樓層。組合樓板由預製壓型鋼板、鋼砼組成。組合樓板做法這樣:鋼筋綁紮后澆築混凝土,以壓型鋼板為模板,不拆模。一般廣泛採用鋼筋混凝土樓層,因為其剛度較好,耐久,可整澆,可預製,抗機械疲勞度比較好,施工工藝便利。

2樓層的價格差別

樓層之間的價格差別在房產市場中也是一條基本規則,這種價格差別是按照一定比率來計算的,但是不同樓盤在定價的時候,對這種價格差別比率的確定有很大不同,在實際銷售的時候也會有一定的浮動。總之,價格有差別是一定的,但這種差別的幅度卻是不一定的,購房者只能自己在不同樓盤之間進行實際比較。這裡我們只能介紹一些一般性的規則。
在7層以下的多層住宅中,一般以第5層作為基準價,6層的樓房一般第5層是基準價格,7層的樓房第5層可能是基準價的基礎上加1%(也就是實際上沒有按基準價出售的樓層),第1層的價格一般是在基準價的基礎上減3%~5%,第2層的價格是在基準價的基礎上加1%~2%,第3層的價格是在基準價的基礎上加3%~5%,第4層的價格是在基準價的基礎上加4%~6%,第6層的價格是在基準價的基礎上減2%~4%,第7層的價格是在基準價的基礎上減5%~10%。這裡的百分比每個樓盤是有差別的,但各個樓層的價格高低卻是確定的,各個樓盤在確定價格政策時都會參照,因此購房者可以作為價格談判時的一個心理依據。另外,許多開發商為了對1層、頂層進行促銷,會有一定的優惠措施作為價格上的補償,購房者也可以參考這些優惠措施是否確實符合自己的需求。
7層以上的高層住宅,以總樓層除以2的樓層作為基準價,也就是24層的樓房12~13層是基準價。基準層以下的樓層,價格低於基準層,基準層以上的樓層,價格高於基準層,頂樓除外,這是基本規律。各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的,設所要計算的樓層數為X,那麼X層的樓層價格=基準價×樓層價差係數,當樓層在基準層以下時,價差係數是負數,也就是減價,當樓層在基準層以上時,價差係數是正數,也就是要加價。樓層價差係數也是通過一個公式來得出的,這裡介紹一種:
第一步,得出標準的價差係數M,M=K/N。N是總樓層數,K是樓層價格差異的最大係數,這是開發商事先確定的一個數,一般在10%~15%之間,K/N得出一個標準的價差係數M,比如24層的樓房,最大係數是15%,那麼M=%。
第二步,根據標準係數來換算各樓層的價差係數,最簡單的一種方式是單向加減,也就是基準層以下每下降一個樓層,就下降一個標準係數,每上升一個樓層就增加一個標準係數,設樓層數為X,那麼計算公式就是:
基準層以下的樓層價差係數=-(N/2-X+l)×M
基準層以上的樓層價差係數=+(N/2-N+X)×M
那麼24層的樓房:
第一層的價差係數=-(24/2-l+l)×%=
第二十三層的價差係數=+(24/2-24+23)×%=+
上一篇[厱Pu]    下一篇 [想要愛你]

相關評論

同義詞:暫無同義詞