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空置燈是在空置房現象中引發出的一種社會現象,也是在對於空置率短時間沒有準確的統計標準背景下,網友們爆出的一段黑色幽默。

1 空置燈 -簡介

空置燈空置燈

2010年8月6日,某網站發起「網友集體晒黑燈」活動,用「黑燈率」來證明小區的空置率之高。有網友爆料,其所在的某房地產集團老總和高管召開緊急會議:「董事會接到一些 『相關部門和同行業』的通氣。為避免空置房的『印象』,迅速採取裝燈對策。」空置房亮起空置燈成為一段黑色幽默的同時,也將大眾對空置房現象的關注引向更深層的思考。

2 空置燈 -來源

空置燈空置燈

某網站發起的「網友集體晒黑燈」活動,在拍攝時間和地點上,組織方要求所拍小區必須是已入住一年以上的住宅小區。拍攝時間最好在晚上9時至11時之間。短時間內網友們上傳的「黑燈」照片已經涉及北京近20個小區。8月7日,網友「mm11169」爆料,6日晚上11時,其所在集團老總通知中管和高管及相關部門召開緊急會議。「董事會接到一些『相關部門和同行業』 的通氣。為避免空置房的『印象』,迅速採取一些對策,如:1.集團公司專門安排人員對一些空置房的照明設施進行補充配備,所有空置房晚上7時至10時30 分必須保持照明。2.對一些待售空置房進行最基本的簡單裝修應對近期的難關!」 

在一項有2萬多名網友參與的調查中,90.7%的網友認為住房空置率高;近70%網友認為自己居住的小區晚上住戶黑燈情況「很多」。網帖的描述繪聲繪色,看起來不像無中生有,還附有具體要求,比如,買燈要買節能燈,每套房子必須裝置2種以上色調等。

3 空置燈 -背景

空置燈空置燈

空置面積和空置率是樓市統計不可缺少的基礎數據,但現實中,統計部門不但迴避了空置面積數據,而且一直缺乏空置率指標。對於華遠旗下某樓盤黑燈率高的質疑,任志強回應稱:「2009年9月交樓,現在大部分都在裝修,業主根本沒住進去。」有網友跟帖:「照片拍得早了點兒,今天任總請自己樓盤的業主吃飯,這個時候都還沒回家。」以諷刺開發商說謊。

住房空置率迷霧重重,專家語焉不詳,權威部門諱莫如深,有好事者便發起「網友集體晒黑燈」活動,哪曾想此舉遭來房地產大鱷任志強一番嘲諷,甚至誇張地表示「笑噴了」,稱空置房不空,大部分是在裝修,業主沒住進去。

房產空置率高本身就是不正常現象,是中國房地產市場的一大奇觀。「空置燈」的出現則是開發商為掩蓋空置現象的掩耳盜鈴。安裝空置燈雖然必須增加一筆不菲的成本支出,但相對囤房帶來的巨額預期收益,也就算不了什麼了。

4 空置燈 -啟示

黑燈房黑燈房

公眾對空置率窮追不捨,相關部門和行業感到了壓力,於是一些開發商也開始緊張了。這至少說明兩點,一是住房空置情況確實存在,而且非常普遍,其中有已出售的投資性住房,也有開發商囤積的未售出的房子,開發商的緊張正說明其心虛;二是住房空置率並非無關緊要的數據,而是反映樓市供需的重要指標,可能決定房地產調控的力度和走向。

開發商緊急裝燈、搞假裝修,製造空置並不嚴重的假象,就是為了干擾統計數據,這也給有關部門調查住房空置率提了個醒。空置率數據還沒有出來,有人就心虛了,上面還沒有政策,下面就有了「對策」。這種詭異的現實,更證明空置率數據不能一直缺席,也提醒負責數據的部門,統計工作一定要做得更紮實,才不會被愚弄和誤導。真實數據,不是坐在辦公室里編出來的,更不能靠開發商自己上報。

只要房屋空置的收益遠遠大於成本,房屋空置回報率遠遠高於其它投資回報率,空置燈就會發生,特別是在樓市處於經濟周期中的發展上升期時,房價上漲預期越高,空置房就越多。因此,在市場經濟下,空置房的罪魁禍首不是政府,不是炒房者等,是房價上升預期下的高空置回報率。

5 空置燈 -他山之石

國外統計住房空置情況,有一套成熟的標準,會綜合考慮住戶的用電、用水和用氣情況,達到一定時間,就可以認定為空置房。開發商可以臨時裝燈製造「亮燈」假象,但不可能每一項數據都編得天衣無縫;可以騙得了一時,但不可能長期騙下去。很多偽裝的假象,在直接入戶的普查面前,都會不攻自破。在統計方面,原始的笨辦法往往更有效果。凡事就怕「認真」二字,只有有關部門盡職盡責,才能有可信任的統計數據。

6 空置燈 -評論

房價收入比、租金回報率、商品房空置率是國際公認的房地產市場三大關鍵性指標。空置率憑「晒黑燈」來說明固然不準,何況還有「空房裝燈」的「電波干擾」,但它關乎公眾購房信心、關乎房地產市場的風險防範,更關乎決策者的宏觀調控,因此,解鈴還需系鈴人。期待有關部門能儘快公布出準確翔實的數據來,照亮樓市信息公開的一片漆黑。

如果說網友集體晒黑燈活動,讓任志強笑噴了,那麼空置燈的出現,也會讓許多網友「笑噴了」。為了自己的既得利益護盤,為了應對網友集體晒黑燈活動,房地產商可謂挖空心思、招招鮮,但是,空的就是空的,空置房不會因開發商裝燈就變成有人居住,中國房地產市場亮麗外衣下的種種亂象,必將在媒體和網民的共同努力下被逐漸揭開。

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