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竣工驗收指建設工程項目竣工后開發建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監督部門,對該項目是否符合規劃設計要求以及建築施工和設備安裝質量進行全面檢驗,取得竣工合格資料、數據和憑證。

1 竣工驗收 -簡單概述

竣工驗收指的就是工程完工以後對所有工程項目進行的一次全面驗收。

應該指出的是,竣工驗收是建立在分階段驗收的基礎之上,前面已經完成驗收的工程項目一般在竣工驗收時就不再重新驗收。

工程竣工驗收就是由建設單位、施工單位和項目驗收委員會,以項目批准的設計任務書和設計文件,以及國家頒發的施工驗收規範和質量檢驗標準為依據,按照一定的程序和手續,在項目建成並試生產合格后,對工程項目的總體進行檢查和認證的活動。

2 竣工驗收 -工程分類

1.單位工程(或專業:工程)竣工驗收

竣工驗收竣工驗收后的房屋

以單位工程或某專業工程內容為對象,獨立簽訂建設工程施工合同的,達到竣工條件后,承包人可單獨進行交工,發包人根據竣工驗收的依據和標準,按施工合同約定的工程內容組織竣工驗收,比較靈活地適應了工程承包的普遍性。按照現行建設工程項目劃分標準,單位工程是單項工程的組成部分,有獨立的施工圖紙,承包人施工完畢,徵得發包人同意,或原施工合同已有約定的,可進行分階段驗收。這種驗收方式,在一些較大型的、群體式的、技術較複雜的建設工程中比較普遍地存在。中國加入世貿組織后,建設工程領域利用外資或合作搞建設的會越來越多,採用國際慣例的做法也會日益增多。分段驗收或中間驗收的做法也符合國際慣例,它可以有效控制分項、分部和單位工程的質量,保證建設工程項目系統目標的實現。中國近幾年來也借鑒了國際上的一些經驗和做法,修訂了施工合同示範文本,增加了中間交工的條款。新的《建設工程施工合同(示範文本)》GF—1999—020l「通用條款」32.6款規定:「中間交工工程的範圍和竣工時間,雙方在專用條款內約定,其驗收程序按本通用條款32.4款辦理」。

在施工合同『專用條款」中,雙方一旦約定了中間交工工程的範圍和竣工時間,如群體工程中,哪個(些)單位工程先行交工,再如公路工程的哪個合同段先行交工等,則應按合同約定的程序進行分階段的竣工驗收。

2.單項工程竣工驗收

指在一個總體建設項目中,一個單項工程或一個車間,已按設計圖紙規定的工程內容完成,能滿足生產要求或具備使用條件,承包人向監理人提交「工程竣工報告」和「工程竣工報驗單」經簽認后,應向發包人發出「交付竣工驗收通知書」,說明工程完工情況,竣工驗收準備情況,設備無負荷單機試車情況,具體約定交付竣工驗收的有關事宜。

對於投標競爭承包的單項工程施工項目,則根據施工合同的約定,仍由承包人向發包人發出交工通知書請予組織驗收。竣工驗收前,承包人要按照國家規定,整理好全部竣工資料並完成現場竣工驗收的準備工作,明確提出交工要求,發包人應按約定的程序及時組織正式驗收。對於工業設備安裝工程的竣工驗收,則要根據設備技術規範說明書和單機試車方案,逐級進行設備的試運行。驗收合格后應簽署設備安裝工程的竣工驗收報告。

3.全部工程竣工驗收

指整個建設項目已按設計要求全部建設完成,並已符合竣工驗收標準,應由發包人組織設計、施工、監理等單位和檔案部門進行全部工程的竣工驗收。全部工程的竣工驗收,一般是在單位工程、單項工程竣工驗收的基礎上進行。對已經交付竣工驗收的單位工程(中間交工)或單項工程並已辦理了移交手續的,原則上不再重複辦理驗收手續,但應將單位工程或單項工程竣工驗收報告作為全部工程竣工驗收的附件加以說明。

對一個建設項目的全部工程竣工驗收而言,大量的竣工驗收基礎工作已在單位工程和單項工程竣工驗收中進行。實際上,全部工程竣工驗收的組織工作,大多由發包人負責,承包人主要是為竣工驗收創造必要的條件。

全部工程竣工驗收的主要任務是:負責審查建設工程的各個環節驗收情況;聽取各有關單位(設計、施工、監理等)的工作報告;審閱工程竣工檔案資料的情況;實地察驗工程並對設計、施工、監理等方面工作和工程質量、試車情況等做綜合全面評價。承包人作為建設工程的承包(施工)主體,應全過程參加有關的工程竣工驗收。

3 竣工驗收 -合格條件

建設工程竣工驗收應當具備下列條件:

1. 完成建設工程全部設計和合同約定的各項內容,達到使用要求;

2. 有完整的技術檔案和施工管理資料;

3. 有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告;

4. 有勘察、設計、施工、工程監理單位分別簽署的質量合格文件;

5. 有施工單位簽署的工程保修書。 不符合上述條件的工程,建設單位不得組織工程的竣工驗收。

4 竣工驗收 -驗收程序

建設工程竣工驗收應當按如下程序進行:

(一)施工單位完成設計圖紙和合同約定的全部內容后,自行組織驗收,並按國家有關技術標準自評質量等級、編製竣工報告,由單位法定代表人和技術負責人簽字並加蓋單位公章后,提交給監理單位(未委託監理的工程,直接提交建設單位)。 竣工報告應當包括以下主要內容:已完工程情況、技術檔案和施工管理資料情況、建築設備安裝調試情況、工程質量評定情況等。

(二)監理單位核查竣工報告,對工程質量等級作出評價。竣工報告經理工程師、監理單位法定代表人簽字並加蓋監理單位公章后,由施工單位向建設單位申請竣工驗收。

(三)建設單位提請規劃、消防、環保、質量技術監督、城建檔案、燃氣和民防等有關部門進行專項驗收(專項驗收程序由各有關部門自定),並按專項驗收部門提出的意見整改完畢,取得合格證明文件或准許使用文件。

(四)建設單位審查竣工報告,並組織設計、施工和監理等單位進行竣工驗收。

(五)建設單位編製建築工程竣工驗收報告或市政工程竣工驗收報告。 建築工程竣工驗收報告或市政工程竣工驗收報告應當包括下列內容:工程概況、施工許可證號、施工圖設計文件審查意見、工程質量情況以及建設、設計、施工和監理等單位簽署的質量合格意見。 建築工程竣工驗收報告或市政工程竣工驗收報告應當使用建設行政主管部門印製的格式文本一式四份,主管部門、城建檔案部門、建設單位和施工單位各一份。

5 竣工驗收 -驗收人員

由建設單位負責組織竣工驗收小組。驗收組組長由建設單位法人代表或其委託的負責人擔任。驗收組副組長應至少有一名工程技術人員擔任。驗收組成員由建設單位上級主管部門、建設單位項目負責人。建設單位項目現場管理人員及勘察、設計、施工、監理單位與項目無直接關係的技術負責人或質量負責人組成,建設單位也可邀請有關專家參加驗收小組。驗收小組成員中土建及水電安裝專業人員應配備齊全。

6 竣工驗收 -注意事項

(1)、水

竣工驗收竣工驗收檢查標準

檢查各上、下水是否暢通,是否有漏水現象。

(2)、電

1、插座開關的驗收標準是什麼?

各種電器面板安裝要端正、緊貼牆面,四圍無空隙。同一房間開關或插座上沿高度一致,其位置應符合設計要求;開關通斷靈活。開關邊緣距門框的距離宜為15-20mm,開關距地面高度宜為1300mm;暗裝的開關應採用專用盒。客廳暗裝插座距地面高度300mm為宜,在潮濕場所,應採用密封良好的防水防濺插座。廚房插座距地面高度1200mm,衛生間插座距地面高度1500mm。

2、兒童房插有何要求?

兒童活動場所使用的插座應採用安全插座。

3、室外安燈應注意什麼?

室外燈具的引入路線需要做防水彎,以免將水流引入燈具內。

4、我家吊燈安全嗎?

固定燈具的螺釘或螺栓不得少於兩個,當絕緣台直徑為75mm及以下時,可採用1個螺釘或螺栓固定;固定花燈的吊鉤,其圓鋼直徑不應小於燈具弔掛銷、鉤的直徑、且不得小於6mm。對大型花燈、吊裝花燈的固定及懸吊裝置,應按燈具重量的1.25倍做過吊載試驗;燈具的重量超過3KG時,固定在螺栓或預埋吊鉤上;燈具重量在0.5KG時,採用軟電線自身安裝;大於0.5KG的燈具採用吊鏈,使電線不受力,燈具固定應牢固可靠,不得使用木楔;燈頭的絕緣外殼不應在破損和漏電,對帶開關的燈頭,開關手柄不應有裸露的金屬部分。

(3)、木

1、欄杆及扶手的驗收標準是什麼?

木製欄杆寬度或厚度大於70mm時,接頭必須做暗棒,扶手表面光滑,木紋接近,顏色一致,轉角圓滑;欄杆必須排列整齊、橫線條與樓梯坡度一致,金屬連接件無外露,扶手高度、構造符合設計要求,轉角弧度正確,與上下跑拊手連接光滑,接頭嚴密平整,表面光滑、整潔、美觀。

2、傢具成品驗收時一般應注意什麼?

飾畫顏色一致,表面平整、光滑、無開裂、無污跡、不露釘帽、無錘印、線角直順、手感無毛刺、刨痕、磨砂、逆紋。

3、抽屜及櫃門如何檢驗?

櫃門及抽屜開閉靈活、回位正確,分縫一致;抽屜必須使用三節套式滑軌;安裝牢固無鬆動,抽屜骨架和抽屜底板必須使用澳松板。

4、門窗的驗收標準是什麼?

門窗框的橫框與豎框必須互相垂直,門窗框安裝牢固,框與牆產縫隙應用彈性材料(禁用水泥沙漿)填嵌包滿,表面平整、光滑、無裂縫、划傷和釘眼;門窗框、門窗扇及門窗扇的面層必須交接牢固,釘眼合理,起線垂直,門、窗扇表面平整、光滑、無錘印割角準確,拼縫嚴密;門扇開關靈活,嚴密,無阻滯、回彈、翹曲和變形;門扇翹曲不得大於3mm;門平整度誤差不和大於3mm(即使用2m檢驗靠尺和塞尺進行檢驗)

1、 實木地板鋪裝后如何驗收?

板面拼縫平直誤差不大於2mm;表面平整度誤差不大於2mm;踢腳線接縫嚴密平面平整光滑,出牆厚度一致,接縫合理美觀,割角準確;木地板燙、擦蠟應灑面均勻,光亮光滑,色澤均勻表面基本潔凈;地板安裝完畢后,應做好成品的保護工作。

(4)、瓦

1、牆面貼磚后如何驗收?

陰角磚壓向正確,陽角磚45度對接,非整磚不得小於整磚的1/3,且非整磚應用於不顯處或陰角處,陽角處整磚起排,窗戶兩邊宜用整磚(或兩邊磚大小相同),電盒位置牆磚套割整齊,牆地面應盡量通縫;不得有整磚空鼓現象,;這角空鼓率控制在5%以內(即用2m檢驗靠尺和塞尺進行檢驗),陰陽角方正

標準為3mm(且直角檢測尺進行檢測)。

2、地面貼磚后如何驗收?

平整度不大於2mm(即使用2m檢驗靠尺和塞尺進行檢驗),接縫平直不大於2mm(拉5m通線檢驗平直度);地漏和排水用的面層,其坡度應滿足排水要求,沒有倒泛水和積水現象;室內樓梯相鄰邦兩步高低差不得5mm;踏步寬度相差不得3mm;瓷質踢腳線接縫處理光滑、密實、直角轉角處45度拼接。

3、地面鋪石材應如何驗收?

鋪貼的厚度宜控制在50mm以內,表面平整度不大於2mm(即使用2m檢驗靠尺和塞尺進行檢驗),空鼓率不大於5%。

4、潔具安裝的要求是什麼?

滇及配件安裝要牢固,無鬆動。衛生器具的固定應採用預埋件或膨脹螺栓,坐便器固定螺栓不小於M6,坐便器沖水箱固定螺栓不小於M10,並用橡膠墊和平光墊壓緊。凡是固定衛生器具的螺栓,螺母,墊圈均應使用鍍鋅件,膨脹螺栓只限於混凝土板,牆,輕質隔牆不得使用;衛生間內浴盆檢修門不應貼地安裝,檢修門應有距地20-50mm止水帶,防止衛生間地面水流入浴盆下;衛生器具的排水口與排水管承口的連接處嚴密不漏,衛生器具的排水管管徑和最小坡度符合要求,排水栓、地漏的安裝平整、牢固、低於排水表面,無滲漏;五金件安裝位置正確、對稱、橫平豎直、無變形、損傷、外露螺絲卧平。特殊或高級潔具應以潔具廠家標準為準。

5、衛生間內浴檢修門是否越低越好?

衛生間內浴盆檢修門不應貼地安裝,檢修門應在距地20-50mm止水帶,防止衛生間地面水流入浴盆下。

(5)、油

1、牆麵粉刷后應達到什麼樣的效果?

塗料工程應達到平整、光潔、顏色一致、刷紋通順、分色線應平直,無明顯批刮膩子打砂紙所遺留的痕迹;塗料應堅實牢固,不得有裂紋、漏刷、起皮、透底、流墜、補刷痕迹。分色線平直度為2mm(拉5m通線進行檢驗),牆面平整度為3mm(即使用2m檢驗靠尺和塞尺進行檢驗)。

2、壁紙、壁布貼完后怎樣的驗收要求?

面層必須牢固,色澤一致,不得有空鼓,氣泡,皺褶,翹邊、斜視無膠痕,無斑污,無明為壓痕;陽陰轉角垂真,稜角分明。陽角處無接縫,牆角處無漏縫,應包角壓實;各幅拼接應橫平豎直,圖案端正、拼縫處圖案花紋吻合,陽角處無接縫。距離1。5米處正規,不顯拼縫;表面正常,無皺紋起伏,與掛鏡線,踢腳板,電氣盒等相交和得應交接嚴密,無漏貼和補貼,裱糊材料邊緣切割整齊、順直、無毛邊

3、木器油漆應達到什麼樣的效果?

表面顏色一致,無明顯刷紋,光亮柔和;2M處正視,明顯處無透底、流墜、疙瘩,皺皮、漏刷、脫皮、斑跡等。裝飾線、分色線平直,均勻一致。清漆工程中應棕眼刮平,木紋清楚、清凈;五金玻璃潔凈。4、木器油漆在竣工時還需作何處理?

人為裝飾要求工人在木門、櫃體傢具製作完最後一便面漆后需再進行封蠟處理,即在木器面層噴塗液體蠟利於木器保護,使木器面層光亮、耐久、手感優良。

7 竣工驗收 -程序內容

1.由竣工驗收小組組長主持竣工驗收。

竣工驗收竣工驗收檢查

2.建設、施工、監理、設計、勘察單位分別書面彙報工程項目建設質量狀況、合同履約及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況。

3.驗收組分為三部分分別進行檢查驗收。

(1)檢查工程實體質量。

(2)檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。

(3)對建築工程的使用功能進行抽查、試驗。例廁所、陽台潑水試驗,浴缸、水盤、水池盛水試驗,通水、通電試驗,排污立管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。

(4)對竣工驗收情況進行匯總討論,並聽取質量監督機構對該工程質量監督情況。

(5)形成竣工驗收意見,填寫《建設工程竣工驗收備案表》和《建設工程竣工驗收報告》,驗收小組人員分別簽字、建設單位蓋章。

(6)當在驗收過程中發現嚴重問題,達不到竣工驗收標準時,驗收小組應責成責任單位立即整改,並宣布本次驗收無效,重新確定時間組織竣工驗收。

(7)當在竣工驗收過程中發現一般需整改質量問題,驗收小組可形成初步驗收意見,填寫有關表格,有關人員簽字,但建設單位不加蓋公章。驗收小組責成有關責任單位整改,可委託建設單位項目負責人組織複查,整改完畢符合要求后,加蓋建設單位公章。

(8)當竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見時,應當協商提出解決辦法,待意見一致后,重新組織工程竣工驗收。當協商不成時,應報建設行政主管部門或質量監督機構進行協調裁決。

8 竣工驗收 -參考資料

[1] 搜房 http://home.soufun.com/bbs/bjzxlt~20~19/51893578_51893578.htm
[2] 《建築節能工程施工質量驗收規範》

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