1定義

精裝修房:根據由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求.精裝修住宅在交房屋鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。
精裝修房

2優點

1、毛坯房從買房到裝修,再到業主住進去安頓下來,往往都要花上一兩年的時間,而精裝修房則馬上可以住進去,無論對自住或投資都是非常方便省心的事。
2、毛坯房不僅在裝修時資源、能源、材料上的浪費都較大,而且裝修擾民、房屋滲漏等現象都很普遍;而相比之下,精裝修則比較環保,對房屋公共部位的破壞也少得多,可以降低鄰里之間、業主和物業公司之間的矛盾,可以說是符合創建「和諧社區」的要求。
3、大多數購房者並不具備裝修方面的專業知識,因此,每個有裝修經歷的業主都知道裝修工程是一件繁瑣、費時勞神的事情,一般都與裝修公司發生過不愉快,而開發商則有能力聘請專業的室內設計師、專業的裝修單位和監理單位進行整體建設,在方案設計和工程質量方面更有品質保障,也為業主節省了寶貴的時間。實際上,一般提供精裝修產品的都是比較有實力的發展商,無論在施工管理上,還是日後的保修義務上都需要較強的專業性和責任感。
4、建設部曾測算髮現,由開發商統一組織裝修一次到位比市民自己裝修要節省至少30%的費用。因為開發商統一裝修統一採購,使用的裝修材料節省了倉儲、運輸等很多中間環節而減少了成本,費用大大降低。從我們實際情況看,開發商在與供應商談判時具有更強的議價能力,肯定比業主自己單獨裝修划算,有利於降低成本。
5、在購房時業主購買了精裝修房,無需再投入資金進行裝修,等於是業主向銀行申請了裝修部分的優惠利率貸款,這樣業主購房入住的首期費用還減輕了。

3缺點

1、選擇模式和風格比較少,進到每一戶就像宿舍樓的感覺。只有靠軟裝來體現自己的風格。
2、開發商選擇的裝修公司工藝良莠不齊,很可能 裝修中埋下隱患,表面華麗卻質量不過關。入住以後出現毛病更會令人頭疼。所以開發商在選擇裝修隊伍時就必須抓緊質量管理。

4標準

精裝修房則是簡裝修房的不斷改進過程中的產品,在本世紀的上海出現。
裝修標準通常如下:
頂面有一定的造型,並考慮一定的設計效果及風格,材質細膩環保;
地面採用品牌玻化磚、仿古磚、或結合大理石等中高檔材料;
衛浴和廚房兩大重點區域都是經過高品質的精細裝修,在部品方面基本上會採用知名品牌並保證售後服務,工廠化櫥櫃。
基本還是不會配置活動傢具的,由於人們在生活方面對與傢具的個性化要求還是比較強的,精裝修配置傢具及飾品基本上在現階段是行不通的。當然還是存在特殊項目。
形成原因,房地產市場的激烈競爭,優勝劣汰。
取得成果,小業主再看過樣板房之後,按照樣板房交了樓,裝修效果上是小業主一開始就認同的,當然不會再拆除。
有了質量問題可以直接找開發商,開發商就不會再推卸責任給裝飾公司了。一方面節省了個人裝修帶來的材料浪費,噪音環境等污染。另一方面整頓了不規範的國內建材市場。
相對於毛坯房而言,又出現了個詞,那就是「成品房」。就像
成品房是精裝房發展的必然結果。
它是室內設計與建築及景觀設計在前期結合的一個共同體。
在設計方面它區別於原始的毛坯房,它是從整體項目定位出發,優先考慮室內空間設計,再延伸建築外立面及結構設計、並與景觀設計結合為一體。
它是讓室內設計師去定牆體尺度,水電定位,融入到建築設計、結構設計。
裝修選材通常是整合成熟的資源廠家及公司配合完成。
裝修施工是在精裝修上有計劃有節奏的統一流水線實施,多個專業共同參與管理協調而成的。
交樓是有權威機構出具環保證書,有監理單位出具施工過程節點的驗收證明,並在交付使用後有2年的質保期。

5注意

驗房項目
精裝修驗房程序和項目:
(說明:在下列選項后的□內驗收合格划√,存在問題划×,並記錄具體情況)
1. 入戶門
划痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□
密封□ 垂直度□
2. 配電
電錶□ 電閘□ 照明電□ 開關是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□
3. 弱電
強弱電預留埠配置是否符合國家規範□ 間距□ 位置□ 標高□
4. 空調
位置□ 預留孔位置□ 電源配置是否規範□
5. 門禁系統
樓宇對講靈敏度□ 牢固性□
6. 寬頻
位置□ 是否連接□
7. 窗戶
隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 划痕□ 安裝是否到位□
8. 室內門
漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□
9. 牆面
平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□
10. 頂面
平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□
11. 地面磚
平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規範□
12. 地板
平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規範□ 木龍骨是否牢固□
13. 廚房
吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 牆地磚是否規範□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥櫃開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經防水試驗□
14. 衛生間
吊頂是否平整□ 有無色差□ 是否牢固□ 牆地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛生潔具安裝是否到位□ 有無滲漏□ 通風□ 是否經防水試驗□
15. 供暖
管路是否暢通□ 是否打壓試驗□ 安裝位置是否規範□
16. 配套燈具、開關、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□
17. 合同上註明的設施、設備等是否一致,品牌、數量是否符合□
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