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經濟型別墅是別墅市場的一個細分品種,目前己經大量湧現。它們的面積一般不超過300平方米,門檻也適當降低,有些別墅總價一兩百萬元即可購買,僅相當於在中心區內購買一套洋房,吸引了不少做著別墅夢的中產階層。對許多人來說,住別墅是為了「圓夢」。一旦有居住的改善需求與一定的經濟能力,對獨門獨戶、有天有地的別墅便有一種追求的衝動。如今,經濟型小別墅讓夢想不再遙不可及,經濟型小別墅還是要以「經濟、實用」為上。

1購買原因

1、由於心理渴求更強烈,也由於門檻並不高,小別墅買家更容易「衝動」購買,也更可能發生「別墅好買居不易」的現象。原因是: 經濟型別墅
2、目前市場上的經濟型小別墅一般都位於郊區,越便宜便越偏遠,時間成本與油耗開支絕對不是一個小數字,有些買家購買時忽略了這個問題,等住進去后才發現「回家的路那麼漫長」。所以提醒買家,購買前先算一算這道「在路上」的數學題。
3、物管費也是一項需要考慮的要素。別墅的管理費都會比較貴,每平方米動輒四五元,以一套300平方米的別墅計算,一個月也要交千餘元的管理費。所以,買別墅前也要考慮到房子的日常消費壓力,不要「買得起住不起」。
4、經濟型小別墅的戶型設計更講究實用。由於面積不大,設計得不好的話就會像「閣樓」,失去住別墅的感覺。不僅如此,小別墅一般也不會配備電梯。假如一家人有老有小,最好要看看是否留有加裝電梯位,或者要看看首層有沒有長者套房,否則居住的舒適性也會大打折扣。

2投資收益

租賃市場
租賃市場穩中有升,順馳不動產分析師認為:由於別墅在投資方面具有地皮和租金雙重的升值優勢,別墅的租賃行情也穩中有升。以江寧翠屏國際城為例,一幢面積約230平方米左右聯排別墅,目前該區域的別墅租金水平在14000元/平方米/月。由於租賃市場房源充足,很多境外公司派駐過來的高管紛紛租賃別墅,供需都比較活躍和充分。

置業理性

事實上,經歷了宏觀調控后,購房者的置業理性普遍回歸。從近期市場上的高端別墅產品的熱銷,其原因並非″稀缺″帶來的搶購風,而是由於產品本身的高品質和高性價比的特殊性帶來的。別墅熱是這一輪宏觀調控的熱點,因此,別墅的價位相對穩定。雖然高檔別墅產品投資回報率比較高,由於其面積大、總價高,對投資人要求比較高,所以相比之下,經濟型別墅更適合普通市民投資。
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