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貸款成數就是所貸款的額度總額占整個抵押物價值的比例。

1 貸款成數 -基本內容


  例如:用於貸款的抵押物是價值為100萬的房產,而最終貸得了70萬元,那麼貸款成數就是7成。

2 貸款成數 -決定貸款成數的因素

  決定貸款成數主要有兩方面的因素:一是貸款人的自身資金狀況,如積蓄、日常收支、還款壓力等;二是適度關注宏觀經濟情況,如經濟降息期或加息期等。一般說來,在自身資金實力允許下,經濟降息期,應適當增加貸款成數;經濟加息期,應適當減少貸款成數。

3 貸款成數 -二手房按揭貸款的貸款成數

  一般來說,有這幾方面限制:(1)已取得房地產權證的商品房,或立即可以取得房地產權證併入住的商品房;(2)房齡:不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;(3)貸款成數:普通住房最高8成,而其他房產最高6成:(4)貸款期限:普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年,其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);(5)貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。已辦理按揭的房產,按揭還沒有完,能否轉賣無論哪家銀行辦理的按揭,您可以依靠深發展幫助您實現轉賣。一是深發展提供一筆贖樓貸款,以便買樓人買斷並終止原銀行按揭;二是深發展給買樓人提供二手樓按揭。

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