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贖樓貸款,指比如客戶原先在交通銀行有一筆20萬的房貸沒還完,該客戶找工行貸20萬先把交行的貸款還掉,這樣的貸款要找工行指定的擔保公司做擔保。貸款還掉后,該房就可以自由轉讓了,找到買方后,買方必須在工行貸款。貸款貸下來的錢由銀行直接沖抵原房主未還的貸款,多退少補。這項業務比原來房主自己找擔保公司、財務公司借錢還貸省錢多了。

如果沒有銀行肯做這樣的短期墊資,擔保公司墊資要收到墊資金額5%(30萬貸款要1.5萬)左右的費用,而目前這項業務擔保公司只出擔保費,大約3000多元,此外公證費等都不多,評估費5年以內的商品房免收。

這種業務避開了央行對轉按揭的禁令,但卻實現了和轉按揭類似的效果。該項業務中的新房貸只要條件符合,可以享受7折利率和最低二成首付等優惠條件。

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