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1阿布扎比

阿布扎比在阿聯酋的七個酋長國中,有諸多項第一:阿聯酋擁有世界已探明石油儲量的9.8% ,天然氣儲量的4.6% ,其中90% 以上的油氣儲量在阿布扎比; 阿聯酋86% 的領土面積(約6.7 萬平方公里)均屬於阿布扎比酋長國,其中包括200 多個未經開發的天然島嶼;在各酋長國對阿聯酋GDP 的貢獻中,阿布扎 比佔63% ,遠遠超過位居第二的迪拜(26.5% ),2006 年阿布扎比人均GDP5.27 萬美元,位居世界前列。正是這些條件為阿布扎比房地產業的發展 提供了廣闊的空間。

經濟概況

2007 年2 月阿布扎比政府在其組織的「 阿布扎比經濟論壇」 上宣布,阿布扎比未來五年各行業的項目投資總額預計將達9230 億迪拉姆(約合2521 億美 元),其中房地產行業的投資總額將達5000 億迪拉姆(約合1366 億美元)。目前,阿布扎比已宣布的和計劃開發的房地產項目投資總額近2500 億美元, 這些投資主要用於天然島嶼開發、購物中心、住宅區及其配套設施的建設等方面。
阿布扎比政府目前在房地產項目的開發上,積極鼓勵阿當地的私營企業、民間及外來資金投入房地產業,政府通過參股當地大型上市房地產企業、公私合營 (PPP )、修建基礎設施、開放房地產所有權等方式來吸引阿聯酋當地和海外的資金投入房地產市場的開發。在上述2500 億美元的房地產開發項目中,相當數 量的投資將來自在阿上市的大型房地產公司、當地和海灣的財團、以及海灣和國外看好阿布扎比房地產市場的投資者。阿布扎比房地產市場目前為當地、海灣以及西 方的投資者看好主要是由於:
1 、以石油美元和海外投資收益為支撐的阿布扎比經濟發展前景為外界看好。阿聯酋90% 以上的油氣儲量都集中在阿布扎比,2006 年阿布扎比GDP 達 3670 億迪拉姆(約合1003 億美元),其中油氣行業對GDP 的貢獻佔62% ,人均GDP5.27 萬美元,居世界前列。2007 年GDP 預計將保持 8.2% 的發展速度。此外,替阿布扎比政府管理海外石油美元投資的機構—— 阿布扎比投資局,其管理的石油美元海外投資保守估計約有2500 億美元,該投資 收益可以確保阿布扎比政府在國際油價走低的時候財政支出不受影響。
2 、阿布扎比未來五年內計劃在房地產、旅遊、水電、油氣、工業等領域的投資將達9230 億迪拉姆(約合2522 億美元),上述投資創造的就業機會以及加上阿本國人口增長的因素,阿布扎比的常住人口在未來十年內將達到200 萬人。
3 、 目前阿布扎比房屋租賃市場供求嚴重失衡,市場對中低檔住房的供應遠遠不能滿足需求量,公寓和別墅的租金價格從2001 年開始一路上升。據有關市場研究機構估計阿布扎比住房市場要到2009 年底2010 年初才能初步達到供求平衡。
4 、阿布扎比作為一個前景看好,但是剛發展起來的房地產市場,其目前土地的購買價格遠遠低於世界其他大城市的價格水平,但是租金收益已經達到非常可觀的水平。
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