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1基本常識

優缺點
高層住宅的優點是可以節約土地,增加住房和居住人口,如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅,土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在中國人口密度和建築密度較高的地區,拆遷的費用很高,動員人口外遷的工作難度很大,但通過建設高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。同時,建造和使用高層住宅也有不足之處,如:投資大,高層建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層建築,加上要配置電梯、高壓水泵,增加公共走道和門窗,一次性投入很大,另外使用后,還要為電梯、泵站修繕養護付出一筆經常性費用;上下不便,電梯服務雖很方便,但遇到停電、修理就很麻煩;安全性差,高層住宅留置多個互相連通的疏散口和樓梯,往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件;高層住宅還應注意防火,因為一旦發生火災很難撲救;在高層生活的家庭有一種孤獨和封閉感,老人和孩子因上下不便,雙職工要日日上班,很難建立和發展良好的人際交往和鄰里關係;多幢點式高層住宅建在一起,會產生不規則的高空風,影響居住區的生態環境質量。
根據上述情況,國家1985年對高層住宅建設作了明確地規定:「在大城市的特定地點,當建造高層住宅節約用地效果顯著,而且具備相應的技術條件、設備條件和經濟條件時,可以建造適量的高層住宅。」
高層住宅與人類壽命
本文論述的是可吸入顆粒物與有害氣體對人類的影響。另一方面,高層建築對能源的消耗也是巨大的。每年夏季,高層建築暴露在炎炎烈日之下,強烈的陽光輻射使建築物的牆面溫度達到數十度,從而導致室內溫度不斷上升,超過了人類生存能夠適應的溫度。人們為了降低室內溫度,利用風扇、空調等設備降溫,把室內的高溫氣體排到室外。此時,室外的溫度會隨之升高。惡性循環的溫差效應造成了巨大的電能浪費。
冬季,由於太陽光照射的距離加長,地表溫度下降,高層住宅的室內溫度將低於低層住宅的室內溫度。這是由於地球表面在白天接受陽光的照射,其地球表面的溫度增高,而溫度隨著空間高度的不斷增加而下降。也就是說,低層建築的室內溫度高於高層建築的室內溫度。冬季取暖採用的是電加熱以及燃煤的方式,樓層越高消耗的能量就越大。因此對於人類來說,高層建築是一種弊大於利的住宅結構。
空氣濕度與地表層空間的高度有相當大的關係,地表面的濕度高於地表面上空的濕度值。人類的住宅高度和壽命與空氣的濕度也有很大關係。另外,環保林帶中的氧氣含量和濕度都高於上層空間,林木的高度一般在20米以下。低層建築是人類最佳的住宅選擇。
地球引力的普遍強度最大點在地面。地球引力對可吸入顆粒物的影響是這樣的:因物質的重力影響,距離地表面越近可吸入顆粒物的直徑就越大,吸入的概率就越低,對人類的侵害就越小。另外,地磁對人類的生命延續也是有重大關係的,地磁對人類的作用力越大,人類的生命力就越頑強。
人們生存需要的是溫度以及濕度適宜、無污染的空氣環境。現代科學表明,人類的住宅建築結構應當在20米以下,這有利於能源的節約和人類壽命的延長。隨著人類建築科學技術的高速發展,以及土地資源的不斷減少和全球人口的不斷增加,高層住宅建築成為世界各國發展的主要方向。與此同時,科學技術的發展對人類的生存也帶來了非常大的不利因素。環境保護已經成為世界各國主要的研究課題,汽車尾氣以及化工企業的水質污染和有害氣體污染極其嚴重。雖然各國都有嚴格的排放標準,但這並不表明空氣以及水質當中的有害成分得到凈化,在水和空氣中仍然殘留著有毒物質以及硫化物、碳化物等各種有毒的化學成分,直接危害著人類的生命。
研究表明,大量的有毒氣體和可吸入顆粒物主要集中在離地表層20米以上的空中。高層建築以及超高層建築已不適合人類居住。人類最佳的居住空間是離地面20米(最好為10米)以內。對於可吸入顆粒物來說,離地面越近可吸入顆粒物的直徑越大,否則越小;可吸入顆粒物的直徑越大人體吸入的數量就越少。有毒氣體的質量很小,基本與空氣相混合,很容易被人體吸入。凈化生活用水較凈化氣體容易,而分離空氣中的有害氣體一直是科學界的難題。針對居住在高層建築中的人員情況調查表明,其主要有以下幾點特徵。
有毒氣體以及大量可吸入顆粒物對人造成的心理不良狀態表現在:
(1)恐慌、煩躁、壓抑、懶惰以及性情暴躁等。
(2)生命期縮短、多病,老年人的壽命氏於低層住宅的老年人。
(3)與生命相關的運動,高層住宅的老年人少於低層住宅的老年人。
(4)健康狀態,住底層的老年人普遍身體健康概率較高。
也許將來隨著科學的發展,人類能凈化空氣中的有害成分,高層住宅建築不再人類所擔心的問題。但是,現在的科學還未達到。要多長時間呢?也許在本世紀末或更長的時間,也有可能這是永遠解決不了的科學難題。那麼現在人類住宅層的高度還是選在20米以下為宜,這才是人類最佳的居住空間。

2其他

高層住宅的分類
高層住宅分為:單元式高層住宅: 由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
通廊式高層住宅:以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

如何挑選高層住宅

目前開發的房地產住宅項目從層高上區分大致有6層的多層住宅、10~12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性,在選擇時要注意以下幾個方面:一、注意戶型格局的選擇。大多數高層住宅都是採用框架結構形式,往往一層對稱布置6~8戶,這樣就會出現南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗戶的小居室,再加上有些室內隔牆是現澆混凝土,不能打通,戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時,要充分考慮入住后的舒適程度,關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
二、注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時,不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區未來規劃,如果您現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓,風景將會被遮擋。
三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量,電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅都就配備3部電梯。
四、向發展商諮詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水。
五、高層物業管理不能忽視,尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室,是否有保安在樓內巡視。
六、考慮車位問題。在購房時,即使是目前無車的住戶也應做好提前打算,因為未來很有可能車位比房價還貴。
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